1875년(고종 12) 4월 7일에 趙泗龍이 幼學 李敬奎에게 산지를 매입하면서 받은 매매명문이다. 이 문서는 성산이씨 홍와고택에 소장되어 있던 120여건의 매매명문 가운데 하나이다. 중국연호 ‘同治’는 13년까지 밖에 없으나, 본 매매명문의 발급연도는 ‘동치 14년 을해’로 기입되어 있다. 동치 13년(1874)의 다음 해인 광서 1년(1875)이 을해년이다. 당시 민간에서 중국연호 변경 사실의 전달이 신속하지 않아서 생긴 오기로 볼 수 있다.

李敬奎는 매도 사유를 ‘이런 곤궁한 절기를 만나서 요긴하게 쓰려는 이유로[要用所致]’라고 적고 있다. ‘要用所致’는 조선시대 매매명문에 매도 사유로 가장 흔하게 기재되어 있는 문구이다.

거래목적물은 李敬奎이 스스로 매입하여 禁養해 온 松田이다. 위치는 盤龍員 五里谷이며, 규모는 2嶝 3谷이다. 이를 동전 25냥을 받고 넘기고 있다.

本文記는 토지를 파는 사람이 거래 목적물이 본인 소유였음을 증명하는 역할을 하는 문서인데, 주로 이전에 토지를 취득할 때 받은 매매명문이나 분재기 등을 가리킨다. 본 명문은 ‘1881년 趙小月每 방매 山地買賣明文’의 본문기의 하나로 넘겨진 것이다.

거래당사자 이외에 증인으로 幼學 李華壹이, 필집으로 幼學 金致奎가 문서작성에 참여하고 있다.