1904년(상지 41) 12월 24일, 노비인 춘봉이 종택의 노비인 화득에게 토지를 매도하며 발급해준 토지매매명문이다. 이 문서에 따르면 토지를 매도하게 된 사유는 돈을 긴요하게 쓸 일이 생겼기 때문이다. 매매의 대상이 되는 토지는 스스로 매입하여 얻은 전답으로 후곡원에 있는 방자 자호의 1지번의 밭 6부 1속, 2지번의 밭 13부 3속, 3지번의 밭 9속, 4지번의 논 1부 2속, 그리고 만자 자호의 53지번의 밭 11부 9속으로 도합 33부 4속 가운데 밭이 6두락이며, 논이 2두락이다. 이 토지의 매매가는 동전 230냥으로, 이 돈을 받고 구문기 1장과 함께 종택에 영원히 방매한다는 사실을 밝혔다. 이어서 마지막으로 이후에 만약 다른 말을 하는 사람이 있으면 이 문서로써 사실의 정확성 여부를 가리라는 말로 이 문서가 토지매매의 사실을 증명하는 문서임을 덧붙였다. 그리고 그 아래에 전답의 주인으로 노비인 춘봉이 자신의 이름을 쓰고 수결하며 스스로 이 문서를 작성했음을 밝혔다. 이 문서의 특징은 토지의 매수자와 매도자가 모두 노비라는 것이다. 그런데 매수자인 화득의 이름 앞에 종택이라는 말이 있어 그가 종택을 대신하여 토지의 매입에 나섰다는 것을 알 수 있다. 그에 반해 매도자인 춘봉의 이름 앞에는 주인의 성씨가 없어 그가 실질적인 전답의 주인으로 보인다. 하지만 이 문서와 함께 넘겨받은 것으로 되어 있는 구문기, 즉 "1895년 유씨(柳氏) 노비 춘봉(春奉) 토지매매명문(土地賣買明文)"을 보면 이 토지의 소유자는 노비인 춘봉이 아닌 주인 유씨의 것이라는 것을 알 수 있다. 그리고 이 두 명문을 비교해 보면 둘 사이에 시간적 간격은 9년이며, 토지의 가격차는 126냥이다.

1904년(上之 41) 12월 24일, 노비인 春奉가 宗宅의 노비인 花得에게 토지를 賣渡하며 발급해준 土地賣買明文이다. 이 명문이 거래를 인정하는 공식적인 문서이기는 하나 일정한 書式이 있는 것은 아니다. 하지만 이것은 관습에 따라 순차적으로 기재해야 할 사항들이 있었다. 그것으로는 매매가 이루어진 날이 언제이며, 買收者가 누구인가와 賣渡事由를 밝혀야 한다. 이어서 賣渡物의 所在地를 비롯해 結負, 斗落, 배미[夜味] 등과 같은 賣渡物에 대한 情報와 價格, 賣渡에 따라 權利가 移讓되었음을 證言하는 文句, 그리고 賣渡人, 筆執, 證人 등이 기재된다. 그러나 경우에 따라서는 이러한 사항들 중 일부가 생략되기도 한다. 이 명문을 통해서 보면, 이 토지의 거래가 이루어진 때는 年號가 上之 41년이며, 干支가 甲辰年이 되는 1904년 12월 24일이며, 買收者는 宗宅의 노비인 花得이다. 이 토지를 매도하게 된 事由는 돈을 긴요하게 쓸 일이 생겼기 때문이다. 매매의 대상이 되는 토지는 스스로 매입하여 얻은 전답으로 後谷員에 있는 方字 字號의 1地番의 밭 6負 1束, 2地番의 밭 13負 3束, 3地番의 밭 9束, 4地番의 논 1負 2束, 그리고 萬字 字號의 53地番의 밭 11負 9束으로 도합 33負 4束 가운데 밭이 6斗落이며, 논이 2斗落이다. 이 토지의 賣買價는 동전 230兩으로, 이 돈을 받고 舊文記 1장과 함께 宗宅에 영원히 放賣한다는 사실을 밝혔다. 이어서 마지막으로 이후에 만약 다른 말을 하는 사람이 있으면 이 문서로써 사실의 정확성 여부를 가리라는 말로 이 문서가 토지매매의 사실을 증명하는 문서임을 덧붙였다. 그리고 그 아래에 전답의 주인으로 노비인 春奉가 자신의 이름을 쓰고 手決하며 스스로 이 문서를 작성했음을 밝혔다. 이 문서의 특징은 토지의 買收者와 賣渡者가 모두 노비라는 것이다. 물론 노비라고 해서 토지를 구입하거나 매도할 수 없는 것은 아니다. 다만 노비가 토지를 매매할 때 그의 주인을 대신하는 경우가 있다는 것이다. 그렇기 때문에 토지매매명문에서 노비가 매수자나 매도자가 될 경우 그가 주인의 대리인인지 아니면 실제적인 매매자인지를 구분해야 한다는 것이다. 그러한 구분은 노비의 이름 앞에 주인의 姓氏가 있느냐 없느냐가 그 기준이 된다. 노비의 이름 앞에 주인의 姓氏가 있다는 것은 바로 그 노비가 주인의 소유이며, 그러기 때문에 그가 하는 일은 독자적인 것이 아니라 주인에게 소속된 존재로서의 행동인 것이다. 이러한 기준에서 보면 그 이름 앞에 주인의 姓氏가 없는 春奉는 실제적인 매도자인 반면에 그 이름 앞에 宗宅이라고 쓰여 있는 花得는 宗宅을 대신해서 매수자로 나선 것이라 할 수 있다. 그런데 본문에서 이 문서와 함께 넘겨받은 것으로 되어 있는 舊文記, 즉 "1895년 유씨(柳氏) 노비 춘봉(春奉) 토지매매명문(土地賣買明文)"을 보면 이 토지의 소유자는 노비인 春奉가 아닌 주인 柳氏의 것이라는 것을 알 수 있다. 이 같은 사례에서 보면 노비의 이름 앞에 주인의 姓氏가 있고 없음이 그 소유주를 판단하는 절대적인 기준이 될 수 없다는 것을 알 수 있다. 그리고 이 두 명문을 비교해 보면 둘 사이에 시간적 간격은 9년이며, 토지의 가격차는 126兩이다. 다시 말해서 柳氏의 노비인 春奉가 1895년에 이 토지를 살 때는 356兩을 지불했지만, 9년 뒤인 1904년에 팔 때는 230兩밖에 받지 못했다는 것이다. 이것은 통상의 경우와 다르기 때문에 토지의 가격이 급격히 하락했다기보다는 매도자에게 헐값에라도 긴급하게 팔아야 할 일이 생겼던 것은 아닐까 하는 짐작을 하게 된다.

토지매매명문은 그 자체로 고문서학, 법제사, 경제사 등에 중요한 자료로 활용된다. 그러나 농업사회에서의 토지거래의 문서는 다른 무엇보다 당시의 경제적인 상황을 파악하고 이해하는데 중요한 자료가 된다. 이런 측면에서 볼 때 소유권의 이전과 그 사유를 통해 개인이나 가문별로 재산의 형성과정이나 그 변동 상황, 또는 토지거래에 있어 가격의 동향 등을 알 수 있는 자료로 활용될 수 있을 것이다.