1901년(광무 5) 1월 22일, 김씨의 노비인 미단이 종계의 유사에게 토지를 매도하며 발급해준 토지매매명문이다. 이 토지를 매도하게 된 사유는 돈을 긴요하게 쓸 일이 생겼기 때문이다. 매매의 대상이 되는 토지는 스스로 매입해서 얻은 논으로 괴점 섬평원에 있는 육자 자호의 7부 3두락이다. 이 토지의 매매가는 동전 290냥으로, 이 돈을 받고 구문기 1장과 함께 종계에 영원히 방매한다는 사실을 밝혔다. 이어서 마지막으로 이후에는 이 문서를 가지고 사실의 정확성 여부를 가리라는 말로 이 문서가 토지매매의 사실을 증명하는 문서임을 덧붙였다. 그리고 그 아래에 논의 주인으로 김씨의 노비인 미단이 나섰으나 아직 상중이라 서명을 할 수 없다는 ‘상불착’이라는 어구가 있고, 필집과 증인으로 참여한 사람은 이름을 쓰지 않고 ‘유노’라고만하고 수결을 하였다. 이 문서에서 주목할 점은 먼저 매매토지의 지번을 기입하지 않았다는 점이다. 이는 문서를 작성할 당시 지번이 명확하지 않았을 뿐만 아니라, 이후에 이 문제로 시비가 일어나지 않을 만큼 매도자와 매수자의 사이가 친밀했기 때문인 것으로 추측된다. 또한 이 문서의 매수자는 개인이 아닌 단체인 종계로 되어 있는데, 이 문서의 소장처가 전주유씨 삼산종가인 점을 고려할 때 전주유씨의 종계로 추정이 된다.

1901년(光武 5) 1월 22일, 金氏의 노비 美丹가 宗稧의 有司에게 토지를 賣渡하며 발급해준 土地賣買明文이다. 이 명문이 거래를 인정하는 공식적인 문서이기는 하나 일정한 書式이 있는 것은 아니다. 하지만 이것은 관습에 따라 순차적으로 기재해야 할 사항들이 있었다. 그것으로는 매매가 이루어진 날이 언제이며, 買收者가 누구인가와 賣渡事由를 밝혀야 한다. 이어서 賣渡物의 所在地를 비롯해 結負, 斗落, 배미[夜味] 등과 같은 賣渡物에 대한 情報와 價格, 賣渡에 따라 權利가 移讓되었음을 證言하는 文句, 그리고 賣渡人, 筆執, 證人 등이 기재된다. 그러나 경우에 따라서는 이러한 사항들 중 일부가 생략되기도 한다. 이 명문을 통해서 보면, 이 토지의 거래가 이루어진 때는 年號가 光武 5년이며, 干支가 辛丑年이 되는 1901년 1월 22일이며, 買收者는 宗稧의 有司이다. 이 토지를 매도하게 된 事由는 돈을 긴요하게 쓸 일이 생겼기 때문이다. 매매의 대상이 되는 토지는 스스로 매입해서 얻은 논으로 槐店 剡坪員에 있는 育字 字號의 7卜 3斗落이다. 이 토지의 매매가는 동전 290兩으로, 이 돈을 받고 舊文記 1장과 함께 宗稧에 영원히 放賣한다는 사실을 밝혔다. 이어서 마지막으로 이후에는 이 문서를 가지고 사실의 정확성 여부를 가리라는 말로 이 문서가 토지매매의 사실을 증명하는 문서임을 덧붙였다. 그리고 그 아래에 논의 주인으로 金氏의 노비인 美丹가 나섰으나 아직 喪中이라 서명을 할 수 없다는 ‘喪不着’이라는 語句가 있고, 筆執이자 證人으로 참여한 사람은 이름을 쓰지 않고 ‘柳奴’라고만하고 手決을 하였다. 이 문서에서 주목할 점은 먼저 거래되고 있는 토지의 地番을 기재하지 않았다는 것이다. 이는 토지매매에 있어 是非의 소지가 다분하기 때문에 필수적으로 기입해야 할 사항이다. 그런데 이 문서에서 地番을 기입해야 할 곳을 비워놓은 것을 보면, 문서를 작성할 당시에 地番이 명확하지 않아 나중에 기입할 예정이었던 것으로 추측된다. 하지만 끝내 기입되지 않고 이런 문서가 존재했다는 것은 賣渡者와 買收者가 이 문제로 인해 是非를 일으키지 않을 만큼 친밀한 사이였기 때문인 것으로 추측된다. 다음으로 이 문서에서 주목되는 점은 買收者가 개인이 아닌 단체인 宗稧라는 것이다. 당시에는 혈연적 유대를 강화하고 일족의 안녕과 이익을 위해 다양한 조직[所]들이 결성되었다. 각 문중에서는 그 자제들의 공부를 도와주기 위해 贍學所를, 宗宅이나 祠堂 또는 精舍 등을 수리하기 위해 營建所 등을 조직하였다. 그리고 이러한 조직은 혈족 사이에만 있었던 것이 아니라 동네를 중심으로 한 지역의 조직들도 있었는데, 혼례와 장례 등에 상부상조하기 위해 洞別所 등이 그 대표적인 것이다. 이 명문에서 買收者로 되어 있는 宗稧는 이 문서의 所藏處가 全州柳氏 三山宗家인 점을 고려할 때 全州柳氏의 宗稧로 추정이 된다. 또한 이 문서에는 논의 주인과 證筆이 모두 奴婢로 되어 있다. 이는 그들이 실제적인 주인이고 證筆이라기보다는 그들의 주인을 대신한 것으로 판단된다. 그리고 이 문서의 아래에 "賭租는 15섬에 5말로 항상 정하기로 할 것"이라는 말이 附記되어 있는 것을 보면 全州柳氏의 宗稧에서 이 토지를 매입하여 ‘柳奴’라고 하며 證人으로 참여한 사람에게 도조를 준 것으로 추측된다.

토지매매명문은 그 자체로 고문서학, 법제사, 경제사 등에 중요한 자료로 활용된다. 그러나 농업사회에서의 토지거래의 문서는 다른 무엇보다 당시의 경제적인 상황을 파악하고 이해하는데 중요한 자료가 된다. 이런 측면에서 먼저 소유권의 이전과 그 사유를 통해 개인 가문별로 재산의 형성과정이나 그 변동 상황, 또는 토지거래에 있어 가격의 동향 등을 알 수 있다. 특히 이 문서에서처럼 매수자가 어떤 목적을 위해 결성된 별도의 조직일 경우에는 그의 활동과 운용 등을 알 수 있는 자료로 활용될 수도 있을 것이다.