1897년(建陽 2) 李氏의 노비인 丁石가 金氏의 노비인 玉丑에게 토지를 賣渡하며 발급해준 土地賣買明文이다. 이 명문이 거래를 인정하는 공식적인 문서이기는 하나 일정한 書式이 있는 것은 아니다. 하지만 이것은 관습에 따라 순차적으로 기재해야 할 사항들이 있었다. 그것으로는 매매가 이루어진 날이 언제이며, 買收者가 누구인가와 賣渡事由를 밝혀야 한다. 이어서 賣渡物의 所在地를 비롯해 結負, 斗落, 배미[夜味] 등과 같은 賣渡物에 대한 情報와 價格, 賣渡에 따라 權利가 移讓되었음을 證言하는 文句, 그리고 賣渡人, 筆執, 證人 등이 기재된다. 그러나 경우에 따라서는 이러한 사항들 중 일부가 생략되기도 한다. 이 명문을 통해서 보면, 이 토지의 거래가 이루어진 때는 年號가 建陽 2년이며, 干支가 丁酉年인 1897년 2월이며, 買收者는 金氏의 노비인 玉丑이다. 이 토지를 매도하게 된 事由는 돈을 긴요하게 쓸 일이 생겼기 때문이다. 매매의 대상이 되는 토지는 스스로 매입하여 얻은 논으로 䓪頭員에 있는 戒字 字號의 48地番의 논 5負 正租 3斗落이다. 이 토지의 賣買價는 동전 40兩으로, 이 돈을 받고 新文記 1장과 함께 玉丑의 上典宅에 영원히 放賣한다는 사실을 밝혔다. 이어서 마지막으로 이후에 만약 다른 말을 하는 사람이 있으면 이 문서를 가지고 사실의 정확성 여부를 가리라는 말로 이 문서가 토지매매의 사실을 증명하는 문서임을 덧붙였다. 그리고 그 아래에 논의 주인으로 李氏의 노비인 丁石의 이름과 手決이 있고, 證人과 筆執으로 참여한 사람은 手決은 하였으나 신분이 幼學이라는 것과 姓氏가 金이라는 것만 기재하였다. 이 문서에는 거래의 날짜에 달[月]만 기재되어 있고 날[日]이 없다거나, 舊文記에 대한 언급이 없이 新文記 1장을 내어준다거나 하는 소소한 특징을 제외하고는 전형적인 명문의 형식을 갖추고 있다. 이러한 점을 제외하고 이 문서가 가지는 특징을 들면, 買收者와 賣渡者가 모두 노비라는 것이다. 물론 당시에 노비들도 토지를 소유하며 매매를 하였기 때문에 이를 이상하게 생각할 이유가 없을 수도 있다. 하지만 이 문서에서는 노비들이 그들의 주인을 대신해서 매매한 것이지 실질적인 토지의 거래자로 보기는 어렵다. 그 이유는 이 문서에서 그들의 주인이 李氏와 金氏라는 것을 명기하고 있으며, 명문 가운데 ‘右宅前依數捧用’이라고 서술되어 있기 때문이다. 이처럼 당시에는 사대부들이 자신들의 체면을 위해 토지거래에 있어 노비들을 그들의 대리인으로 내세우는 경우가 허다하였다.

토지매매명문은 그 자체로 고문서학, 법제사, 경제사 등에 중요한 자료로 활용된다. 그러나 농업사회에서의 토지거래의 문서는 다른 무엇보다 당시의 경제적인 상황을 파악하고 이해하는데 중요한 자료가 된다. 이런 측면에서 먼저 소유권의 이전과 그 사유를 통해 개인 가문별로 재산의 형성과정이나 그 변동 상황, 또는 토지거래에 있어 가격의 동향 등을 알 수 있다. 특히 이 문서에서처럼 매수자가 어떤 목적을 위해 결성된 별도의 조직일 경우에는 그의 활동과 운용 등을 알 수 있는 자료로 활용될 수도 있을 것이다.