1895년(개국 504) 2월 20일, 이씨의 노비인 갑돌이 김씨의 노비인 소미단에게 토지를 매도하며 발급해준 토지매매명문이다. 이 토지를 매도하게 된 사유는 변고를 당하여 생활해나갈 길이 없었기 때문이다. 매매의 대상이 되는 토지는 대대로 전해 내려오던 논으로 좌임원에 있는 육자 자호의 7부 정조 3두락이다. 이 토지의 매매가는 동전 90냥으로, 이 돈을 받고 소미단에게 영원히 방매한다는 사실을 밝혔다. 이어서 마지막으로 이후에 만약 다른 말을 하는 사람이 있으면 이 문서를 가지고 사실의 정확성 여부를 가리라는 말로 이 문서가 토지매매의 사실을 증명하는 문서임을 덧붙였다. 그리고 그 아래에 논의 주인으로 이씨의 노비 갑돌이 참여하였으나 상중이라 서명을 할 수 없다는 ‘상불착’이라는 어구가 있으며, 증인으로는 김씨의 노비인 만석이 참여하였으나 수결은 하지 않았다. 이 문서의 특징은 개항기의 것임에도 매도의 사유를 아주 구체적으로 기술하고 있다. 그리고 본문에 기재하지 않은 구문기에 대한 언급은 문서의 좌측 하단에 별도로 기입하였다. 이것을 보면 이 문서를 작성한 사람은 가능하면 명문의 형식을 모두 갖추려 했던 것으로 보인다.

1895년(開國 504) 2월 20일, 李氏의 노비인 甲乭가 金氏의 노비인 小美丹에게 토지를 賣渡하며 발급해준 土地賣買明文이다. 이 명문이 거래를 인정하는 공식적인 문서이기는 하나 일정한 書式이 있는 것은 아니다. 하지만 이것은 관습에 따라 순차적으로 기재해야 할 사항들이 있었다. 그것으로는 매매가 이루어진 날이 언제이며, 買收者가 누구인가와 賣渡事由를 밝혀야 한다. 이어서 賣渡物의 所在地를 비롯해 結負, 斗落, 배미[夜味] 등과 같은 賣渡物에 대한 情報와 價格, 賣渡에 따라 權利가 移讓되었음을 證言하는 文句, 그리고 賣渡人, 筆執, 證人 등이 기재된다. 그러나 경우에 따라서는 이러한 사항들 중 일부가 생략되기도 한다. 이 명문을 통해서 보면, 이 토지의 거래가 이루어진 때는 年號가 開國 504년이며, 干支가 乙未年이 되는 1895년 2월 20일이며, 買收者는 金氏의 노비인 小美丹이다. 이 토지를 매도하게 된 事由는 변고를 당하여 생활해나갈 길이 없었기 때문이다. 매매의 대상이 되는 토지는 대대로 전해 내려오던 논으로 左任員에 있는 育字 字號의 7負 正租 3斗落이다. 이 토지의 賣買價는 동전 90兩으로, 이 돈을 받고 小美丹에게 영원히 放賣한다는 사실을 밝혔다. 이어서 마지막으로 이후에 만약 다른 말을 하는 사람이 있으면 이 문서를 가지고 사실의 정확성 여부를 가리라는 말로 이 문서가 토지매매의 사실을 증명하는 문서임을 덧붙였다. 그리고 그 아래에 논의 주인으로 李氏의 노비인 甲乭가 참여하였으나 喪中이라 서명을 할 수 없다는 ‘喪不着’이라는 語句가 있으며, 證人으로는 金氏의 노비인 萬石가 참여하였으나 手決은 하지 않았다. 이 문서에서 두드러진 점은 토지매도의 事由를 구체적으로 서술하였다는 것이다. 물론 조선 전기만하여도 ‘연이은 흉년을 만나 살아갈 길이 어려워서[連値凶年 生理爲難]’라든가 ‘관청에서 빌린 부채를 갚을 길이 없어서[京中負債 備償無路]’라는 아주 구체적인 사유를 기록하였다. 하지만 조선 중기가 되면 ‘긴요하게 쓸 일이 있어서[要用所致]’라거나 ‘긴급하게 쓸 곳이 있어서[切有用處]’, 또는 ‘가난 때문에[貧寒所致]’라는 등의 아주 추상적인 말을 그 사유로 적었다. 이렇게 그 표현이 간략하게 변해가다 개항기가 되면 아예 매도사유를 기록하지 않는 명문도 있었다. 그런데 이 문서는 개항기의 문서임에도 조선 전기의 문서처럼 매도사유를 구체적으로 서술하였다. 그리고 이 문서에서 또 한 가지 주목할 점은 토지의 賣買價이다. 이 문서의 所藏處인 全州柳氏 三山宗家의 명문 속에는 이 문서와 붙어 있는 것[1901년 종계유사(宗稧有司) 토지매매명문(土地賣買明文)]이 있다. 이 두 문서에 기재되어 있는 토지의 所在地는 다르나 字號나 面積, 심지어 地番이 기재되어 있지 않고, 거기에다 두 문서 함께 묶여 있는 것을 보면 동일한 토지가 분명해 보인다. 그런데 이 토지가 거래된 것은 불과 6년에 불과 하지만, 賣買價는 200兩이나 차이가 난다. 다시 말해서 이 문서에서는 불과 90兩에 거래되었지만, 삼산종가가 金氏의 노비인 美丹에게서 1901년 사들일 때는 무려 290兩이나 지불하였다는 것이다. 이처럼 賣買價가 차이나는 것은 그 사이에 토지의 가격이 엄청나게 올랐기 때문일 수도 있지만, 그 원인은 이 문서에서 밝힌 매도사유와 관계된 것으로 추정된다. 다시 말해서 1895년에 이 토지가 매매될 때는 旱害나 水害와 같은 변고로 생활이 막막하여 이 토지를 매도할 때 같은 처지에 살 사람이 없어 불과 90兩에 팔았으나, 이후 사정이 좋아져 1901년에 팔 때는 290兩이 되었다는 것이다. 마지막으로 이 명문의 본문에는 舊文記에 대한 언급이 전혀 없었다. 그러나 이에 대한 언급은 문서의 좌측 하단에 "舊文記 1장이 다른 문기와 나란히 붙어 있어 新文記 1장을 발급하여 준다."라고 부기되어 있다. 이것을 보면 이 문서를 작성한 사람은 가능하면 명문의 형식을 모두 갖추려 했던 것으로 보인다.

토지매매명문은 그 자체로 고문서학, 법제사, 경제사 등에 중요한 자료로 활용된다. 그러나 농업사회에서의 토지거래의 문서는 다른 무엇보다 당시의 경제적인 상황을 파악하고 이해하는데 중요한 자료가 된다. 이런 측면에서 먼저 소유권의 이전과 그 사유를 통해 개인 가문별로 재산의 형성과정과 그 변동 상황 등을 알 수 있다. 다음으로는 토지거래에 있어 가격의 동향이나 매매 방식, 또는 문서의 형식 등을 알 수 있다.