1895년(성상 32) 1월 13일, 이씨의 노비인 용준이 유씨의 노비인 춘봉에게 토지를 매도하며 발급해준 토지매매명문이다. 이 문서에 따르면 토지를 매도하게 된 사유는 돈을 긴요하게 쓸 일이 생겼기 때문이다. 매매의 대상이 되는 토지는 스스로 매입하여 얻은 전답으로 후곡원에 있는 방자 자호의 1지번의 밭 6부 1속, 2지번의 밭 13부 3속, 3지번의 밭 9속, 4지번의 논 1부 2속, 그리고 만자 자호의 53지번의 밭 11부 9속으로 밭이 6두락이며, 논이 2두락이다. 이 토지의 매매가는 동전 356냥으로, 이 돈을 받고 본문기(=구문기) 1장과 함께 유씨댁에 영원히 방매한다는 사실을 밝혔다. 이어서 마지막으로 이후에 만약 다른 말을 하는 사람이 있으면, 이 문서로써 사실의 정확성 여부를 가리라는 말로 이 문서가 토지매매의 사실을 증명하는 문서임을 덧붙였다. 그리고 그 아래에 전답의 주인인 이씨의 노비 용준은 이름과 수결을 남겼으며, 증인 겸 필집으로 참여한 사람은 권이라는 성과 수결을 남겼다. 이 문서가 가진 특징은 토지의 매수자와 매도자가 모두 노비라는 것이다. 하지만 두 노비의 이름 앞에 모두 주인의 성씨가 기재되어 있는 것을 보면 이들은 모두 그들의 주인을 대신해서 이 거래에 참여하고 있다고 할 수 있다.

1895년(聖上 32) 1월 13일, 李氏의 노비인 龍俊가 柳氏의 노비인 春奉에게 토지를 賣渡하며 발급해준 土地賣買明文이다. 이 명문이 거래를 인정하는 공식적인 문서이기는 하나 일정한 書式이 있는 것은 아니다. 하지만 이것은 관습에 따라 순차적으로 기재해야 할 사항들이 있었다. 그것으로는 매매가 이루어진 날이 언제이며, 買收者가 누구인가와 賣渡事由를 밝혀야 한다. 이어서 賣渡物의 所在地를 비롯해 結負, 斗落, 배미[夜味] 등과 같은 賣渡物에 대한 情報와 價格, 賣渡에 따라 權利가 移讓되었음을 證言하는 文句, 그리고 賣渡人, 筆執, 證人 등이 기재된다. 그러나 경우에 따라서는 이러한 사항들 중 일부가 생략되기도 한다. 이 명문을 통해서 보면, 이 토지의 거래가 이루어진 때는 年號가 聖上 32년이며, 干支가 乙未年이 되는 1895년 1월 13일이며, 買收者는 柳氏의 노비인 春奉이다. 이 토지를 매도하게 된 事由는 돈을 긴요하게 쓸 일이 생겼기 때문이다. 매매의 대상이 되는 토지는 스스로 매입하여 얻은 전답으로 後谷員에 있는 方字 字號의 1地番의 밭 6負 1束, 2地番의 밭 13負 3束, 3地番의 밭 9束, 4地番의 논 1負 2束, 그리고 萬字 字號의 53地番의 밭 11負 9束으로 밭이 6斗落이며, 논이 2斗落이다. 이 토지의 賣買價는 동전 356兩으로, 이 돈을 받고 本文記(=舊文記) 1장과 함께 柳氏宅에 영원히 放賣한다는 사실을 밝혔다. 이어서 마지막으로 이후에 만약 다른 말을 하는 사람이 있으면, 이 문서로써 사실의 정확성 여부를 가리라는 말로 이 문서가 토지매매의 사실을 증명하는 문서임을 덧붙였다. 그리고 그 아래에 전답의 주인인 李氏의 노비 龍俊는 이름과 手決을 남겼으며, 證人 겸 筆執으로 참여한 사람은 權이라는 姓과 手決을 남겼다. 다음으로 이 문서가 가진 특징은 토지의 買收者와 賣渡者가 모두 노비라는 것이다. 물론 노비라고 해서 토지를 구입하거나 매도할 수 없는 것은 아니다. 다만 노비가 토지를 매매할 때 그의 주인을 대신하는 경우가 있다는 것이다. 그렇기 때문에 토지매매명문에서 노비가 매수자나 매도자가 될 경우 그가 주인의 대리인인지 아니면 실제적인 매매자인지를 구분해야 한다는 것이다. 그러한 구분은 노비의 이름 앞에 주인의 姓氏가 있느냐 없느냐가 그 기준이 된다. 노비의 이름 앞에 주인의 姓氏가 있다는 것은 바로 그 노비가 주인의 소유이며, 그러기 때문에 그가 하는 일은 독자적인 것이 아니라 주인에게 소속된 존재로서의 행동인 것이다. 그런데 이 토지의 거래에 나선 두 노비의 이름 앞에 모두 주인의 姓氏가 기재되어 있다. 이것으로 볼 때 春奉와 龍俊는 모두 그들의 주인인 柳氏와 李氏를 대신해서 이 거래에 참여하고 있다고 할 수 있다.

토지매매명문은 그 자체로 고문서학, 법제사, 경제사 등에 중요한 자료로 활용된다. 그러나 농업사회에서의 토지거래의 문서는 다른 무엇보다 당시의 경제적인 상황을 파악하고 이해하는데 중요한 자료가 된다. 이런 측면에서 볼 때 소유권의 이전과 그 사유를 통해 개인이나 가문별로 재산의 형성과정이나 그 변동 상황, 또는 토지거래에 있어 가격의 동향 등을 알 수 있는 자료로 활용될 수 있을 것이다.