1889년(광서 15) 12월 24일, 배씨의 노비인 용이가 김씨의 노비인 돌이에게 토지를 매도하며 발급해준 토지매매명문이다. 이 문서에 따르면 토지를 매도하게 된 사유는 돈을 긴요하게 쓸 일이 생겼기 때문이다. 매매의 대상이 되는 토지는 대대로 전해 내려오던 전답으로 전시동원에 있는 독자 자호의 25지번의 밭 3부 5속, 33지번의 밭 6속, 27지번의 논 2부, 44지번의 논 3부 6속, 45지번의 논 2부 3속 도합 12부 4두락이다. 이 토지의 매매가는 동전 200냥으로, 이 돈을 받고 김씨의 노비인 돌이에게 영원히 방매하는데, 구문기는 화재로 소실되어 신문기 1장을 발급한다는 사실을 밝혔다. 이어서 마지막으로 이후에 만약 다른 말을 하는 사람이 있으면, 이 문서로써 사실의 정확성 여부를 가리라는 말로 이 문서가 토지의 매매사실을 증명하는 문서임을 덧붙였다. 그리고 그 아래에 전답의 주인으로 배씨의 노비인 용이는 그 이름과 함께 "불착"이라는 말로 상중이라 수결을 할 수 없음을 밝히고, 증인이자 필집으로 참여한 사람은 배씨라는 성과 함께 수결을 남겼다. 이 문서에는 매수자와 매도자가 모두 노비이지만, 그들의 이름 앞에 모두 주인의 성씨가 기재되어 있는 것을 보면 그들이 주인을 대신하여 거래에 참여하고 있다는 것을 알 수 있다. 그리고 이 문서에 기재된 사람들의 이름을 보면 이 문서의 소장처인 전주유씨 삼산종가에서 이 토지를 구입할 때 넘겨받은 구문기라는 것을 알 수 있다. 이 구문기와 관련된 것이 이 거래로부터 불과 4년 전에 있었던 "1893년 유씨(柳氏) 노비 화득(和得) 토지매매명문(土地賣買明文)"이다.

1889년(光緖 15) 12월 24일, 裵氏의 노비인 用伊가 金氏의 노비인 乭伊에게 토지를 賣渡하며 발급해준 土地賣買明文이다. 이 명문이 거래를 인정하는 공식적인 문서이기는 하나 일정한 書式이 있는 것은 아니다. 하지만 이것은 관습에 따라 순차적으로 기재해야 할 사항들이 있었다. 그것으로는 매매가 이루어진 날이 언제이며, 買收者가 누구인가와 賣渡事由를 밝혀야 한다. 이어서 賣渡物의 所在地를 비롯해 結負, 斗落, 배미[夜味] 등과 같은 賣渡物에 대한 情報와 價格, 賣渡에 따라 權利가 移讓되었음을 證言하는 文句, 그리고 賣渡人, 筆執, 證人 등이 기재된다. 그러나 경우에 따라서는 이러한 사항들 중 일부가 생략되기도 한다. 이 명문을 통해서 보면, 이 토지의 거래가 이루어진 때는 年號가 光緖 15년이며, 干支가 己丑年이 되는 1889년 12월 24일이며, 買收者는 金氏의 노비인 乭伊이다. 이 토지를 매도하게 된 事由는 돈을 긴요하게 쓸 일이 생겼기 때문이다. 매매의 대상이 되는 토지는 대대로 전해 내려오던 전답으로 前始洞員에 있는 讀字 字號의 25地番의 밭 3卜 5束, 33地番의 밭 6束, 27地番의 논 2卜, 44地番의 논 3卜 6束, 45地番의 논 2卜 3束 도합 12卜 4斗落이다. 이 토지의 賣買價는 동전 200兩으로, 이 돈을 받고 金氏의 노비인 乭伊에게 영원히 放賣하는데, 舊文記는 화재로 소실되어 新文記 1장을 발급한다는 사실을 밝혔다. 이어서 마지막으로 이후에 만약 다른 말을 하는 사람이 있으면, 이 문서로써 사실의 정확성 여부를 가리라는 말로 이 문서가 토지의 매매사실을 증명하는 문서임을 덧붙였다. 그리고 그 아래에 전답의 주인으로 裵氏의 노비인 用伊는 그 이름과 함께 "不着"이라는 말로 喪中이라 手決을 할 수 없음을 밝히고, 證人이자 筆執으로 참여한 사람은 裵氏라는 姓과 함께 手決을 남겼다. 이 문서의 특징은 買收者와 賣渡者가 모두 奴婢라는 사실이다. 물론 노비라고 해서 토지를 구입하거나 매도할 수 없는 것은 아니다. 다만 노비가 토지를 매매할 때 그의 주인을 대신하는 경우가 있다는 것이다. 그렇기 때문에 토지매매명문에서 노비가 매수자나 매도자가 될 경우 그가 주인의 대리인인지 아니면 실제적인 매매자인지를 구분해야 한다는 것이다. 그러한 구분은 노비의 이름 앞에 주인의 姓氏가 있느냐 없느냐가 그 기준이 된다. 노비의 이름 앞에 주인의 姓氏가 있다는 것은 바로 그 노비가 주인의 소유이며, 그러기 때문에 그가 하는 일은 독자적인 것이 아니라 주인에게 소속된 존재로서의 행동인 것이다. 그런데 이 토지의 거래에 나선 두 노비의 이름 앞에 모두 주인의 姓氏가 기재되어 있다. 이것을 보면 매수자인 乭伊나 매도자인 用伊가 모두 그들의 주인인 金氏와 裵氏를 대신하고 있다는 것을 알 수 있다. 그런데 이 문서에 기재된 사람들의 이름을 보면 이 문서의 所藏處인 全州柳氏 三山宗家와 무관하다는 것을 알 수 있다. 이것은 이 문서가 곧 삼산종가에서 이 토지를 매입할 때 넘겨받은 舊文記라는 것을 알 수 있다. 그리고 이 토지를 매입할 때 받은 문서가 이 거래로부터 불과 4년 전에 있었던 "1893년 유씨(柳氏) 노비 화득(和得) 토지매매명문(土地賣買明文)"이다. 삼산종가에서 이 토지를 매입할 지불한 것이 鞠字 字號의 논 5斗落과 동전 70兩이다. 이렇게 보면 국자 자호의 논 5두락은 대략 동전 130兩 가까이 된다고 할 수 있을 것이다.

토지매매명문은 그 자체로 고문서학, 법제사, 경제사 등에 중요한 자료로 활용된다. 그러나 농업사회에서의 토지거래의 문서는 다른 무엇보다 당시의 경제적인 상황을 파악하고 이해하는데 중요한 자료가 된다. 이런 측면에서 볼 때 소유권의 이전과 그 사유를 통해 개인이나 가문별로 재산의 형성과정이나 그 변동 상황, 또는 토지거래에 있어 가격의 동향 등을 알 수 있는 자료로 활용될 수 있을 것이다.