1884년(광서 10) 3월 18일, 우씨의 노비인 귀록이 노비인 화득에게 토지를 매도하며 발급해준 토지매매명문이다. 이 문서에 따르면 토지를 매도하게 된 사유는 돈을 긴요하게 쓸 일이 생겼기 때문이다. 매매의 대상이 되는 토지는 제사의 비용을 마련하기 위해 대대로 전해내려 오던 논으로 구룡방의 운평원에 있는 정자 자호의 19지번의 논 5부 1두락이다. 이 토지의 매매가는 40냥으로, 이 돈을 받고 본문기(=구문기)와 함께 노비인 화득에게 영원히 방매한다는 사실을 밝혔다. 이어서 마지막으로 이후에는 이 문서로써 토지 소유의 사실 여부를 판가름하는 증거로 삼으라는 말로 이 문서가 토지매매의 사실을 증명하는 문서임을 덧붙였다. 그리고 그 아래에 논의 주인인 우씨의 노비인 귀록이 자필로 이 문서를 작성했다고 하였으며, 증인과 관련해서는 ‘증’이라는 글자만 있고 내용은 전혀 기재되지 않았다. 이 문서의 특징은 매도자와 매수자 모두가 노비라는 사실이다. 그런데 여러 가지 정황들을 고려할 때 두 노비는 그들의 주인을 대신해서 토지매매에 나선 것으로 판단된다. 이처럼 당시에는 사대부들이 자신들의 체면을 위해 노비들을 매매의 전면에 내세우는 경우가 허다하였다.

1884년(光緖 10) 3월 18일, 禹氏의 노비인 貴祿가 노비인 和得에게 토지를 賣渡하며 발급해준 土地賣買明文이다. 이 명문이 거래를 인정하는 공식적인 문서이기는 하나 일정한 書式이 있는 것은 아니다. 하지만 이것은 관습에 따라 순차적으로 기재해야 할 사항들이 있었다. 그것으로는 매매가 이루어진 날이 언제이며, 買收者가 누구인가와 賣渡事由를 밝혀야 한다. 이어서 賣渡物의 所在地를 비롯해 結負, 斗落, 배미[夜味] 등과 같은 賣渡物에 대한 情報와 價格, 賣渡에 따라 權利가 移讓되었음을 證言하는 文句, 그리고 賣渡人, 筆執, 證人 등이 기재된다. 그러나 경우에 따라서는 이러한 사항들 중 일부가 생략되기도 한다. 이 명문을 통해서 보면, 이 토지의 거래가 이루어진 때는 年號가 光緖 10년이며, 干支가 甲申年이 되는 1884년 3월 18일이며, 買收者는 노비 和得이다. 이 토지를 매도하게 된 事由는 돈을 긴요하게 쓸 일이 생겼기 때문이다. 매매의 대상이 되는 토지는 제사의 비용을 마련하기 위해 대대로 전해내려 오던 位土畓으로 九龍坊의 雲坪員에 있는 貞字 字號의 19地番의 논 5負 1斗落이다. 이 토지의 賣買價는 40兩으로, 이 돈을 받고 本文記(=舊文記)와 함께 노비인 和得에게 영원히 放賣한다는 사실을 밝혔다. 이어서 마지막으로 이후에는 이 문서로써 토지 소유의 사실 여부를 판가름하는 증거로 삼으라는 말로 이 문서가 토지매매의 사실을 증명하는 문서임을 덧붙였다. 그리고 그 아래에 논의 주인인 禹氏의 노비인 貴祿가 자필로 이 문서를 작성했다고 하였으며, 증인과 관련해서는 ‘證’이라는 글자만 있고 내용은 전혀 기재되지 않았다. 이 문서의 특징은 賣渡者와 買收者 모두가 奴婢라는 사실이다. 그런데 노비가 토지매매에 나설 때는 주인을 대신하는 경우와 자신의 토지를 직접 사고파는 경우가 있다. 전자의 경우에는 土地賣買明文에 대부분 노비의 주인이 누구라는 것을 명시한다. 이렇게 하는 것은 노비의 것은 주인의 것이 된다는 의미를 암묵적으로 드러낸 것으로 보인다. 하지만 후자의 경우에는 신분이 노비라는 것만을 표시할 뿐 주인이 누구인지를 드러내지 않는다. 이것은 노비가 다른 누구의 소유가 아니라는 것을 또한 드러낸 것을 보인다. 이러한 기준에서 이 문서를 보면 매수자인 노비 和得는 자신의 토지를 매입한 것이고, 매도자인 노비 貴祿는 자신의 주인이자 논의 실질적인 소유자인 禹氏를 대신한 것으로 보인다. 그런데 이 문서의 所藏處인 全州柳氏 三山宗家의 다른 문서를 보면 和得는 柳氏를 대신해서 매입하는 경우가 대부분이다. 그리고 이 문서가 全州柳氏의 三山宗家에서 소장하고 있다는 것은 역시 실질적인 매수자는 和得의 주인인 柳氏로 보아야 할 것이다.

토지매매명문은 그 자체로 고문서학, 법제사, 경제사 등에 중요한 자료로 활용된다. 그러나 농업사회에서의 토지거래의 문서는 다른 무엇보다 당시의 경제적인 상황을 파악하고 이해하는데 중요한 자료가 된다. 이런 측면에서 볼 때 소유권의 이전과 그 사유를 통해 개인이나 가문별로 재산의 형성과정이나 그 변동 상황, 또는 토지거래에 있어 가격의 동향 등을 알 수 있는 자료로 활용될 수 있을 것이다.