1883년(광서 9) 12월 15일, 김학수가 박개동에게 토지를 매도하며 발급해준 토지매매명문이다. 이 토지를 매도하게 된 사유는 돈을 긴요하게 쓸 일이 생겼기 때문이다. 매매의 대상이 되는 토지는 스스로 매입하여 얻은 논으로 배패원에 있는 대자 자호의 9지번의 논 6부 1속과 12지번의 논 4부 6속, 그리고 16지번의 논 3부 3속 도합 14부 4두락이다. 이 토지의 매매가는 동전 120냥으로, 이 돈을 받고 본문기(=구문기) 1장과 함께 박개동에게 영원히 방매한다는 사실을 밝혔다. 이어서 마지막으로 이후에 혹시 다른 말을 하는 사람이 있으면 이 문서를 가지고 사실의 정확성 여부를 가리라는 말로 이 문서가 토지매매의 사실을 증명하는 문서임을 덧붙였다. 그리고 그 아래에 논의 주인인 김학수와 증인인 김운락의 이름과 수결이 있지만, 필집으로 참여한 사람은 수결과 고씨라는 성만을 기재하였다. 이 문서는 매수자와 매도자의 이름을 볼 때 그 소장처인 전주유씨 삼산종가가 이 토지를 매입하면서 넘겨받은 구문기라는 것을 알 수 있다. 그런데 삼산종가에서 이렇게 넘겨받은 구문기로 두 장이 더 있다. 이 세 장의 명문을 비교해 보면 가장 두드러진 차이가 매매가인데, 그 매매가들은 19세기 이후 토지의 가격이 점차 상승하고 있었다는 것을 보여준다.

1883년(光緖 9) 12월 15일, 金學守가 朴開東에게 토지를 賣渡하며 발급해준 土地賣買明文이다. 이 명문이 거래를 인정하는 공식적인 문서이기는 하나 일정한 書式이 있는 것은 아니다. 하지만 이것은 관습에 따라 순차적으로 기재해야 할 사항들이 있었다. 그것으로는 매매가 이루어진 날이 언제이며, 買收者가 누구인가와 賣渡事由를 밝혀야 한다. 이어서 賣渡物의 所在地를 비롯해 結負, 斗落, 배미[夜味] 등과 같은 賣渡物에 대한 情報와 價格, 賣渡에 따라 權利가 移讓되었음을 證言하는 文句, 그리고 賣渡人, 筆執, 證人 등이 기재된다. 그러나 경우에 따라서는 이러한 사항들 중 일부가 생략되기도 한다. 이 명문을 통해서 보면, 이 토지의 거래가 이루어진 때는 年號가 光緖 9년이며, 干支가 癸未年이 되는 1883년 12월 15일이며, 買收者는 朴開東이다. 이 토지를 매도하게 된 事由는 돈을 긴요하게 쓸 일이 생겼기 때문이다. 매매의 대상이 되는 토지는 스스로 매입하여 얻은 논으로 排貝員에 있는 大字 字號의 9地番의 논 6負 1束과 12地番의 논 4負 6束, 그리고 16地番의 논 3負 3束 도합 14負 4斗落이다. 이 토지의 賣買價는 동전 120兩으로, 이 돈을 받고 本文記(=舊文記) 1장과 함께 朴開東에게 영원히 放賣한다는 사실을 밝혔다. 이어서 마지막으로 이후에 혹시 다른 말을 하는 사람이 있으면 이 문서를 가지고 사실의 정확성 여부를 가리라는 말로 이 문서가 토지매매의 사실을 증명하는 문서임을 덧붙였다. 그리고 그 아래에 논의 주인인 金學守와 證人인 金雲樂의 이름과 手決이 있지만, 筆執으로 참여한 사람은 手決과 高氏라는 姓만을 기재하였다. 이 문서는 토지매매명문의 전형을 보여준다. 다시 말해서 당시 관습적으로 토지매매명문에 기재되어야 할 거의 모든 사항들을 빠짐없이 기재하고 있다는 것이다. 그리고 이 문서에 기재된 買收者와 賣渡者의 이름을 보면, 이 문서는 所藏處인 全州柳氏 三山宗家가 이 토지를 買入하면서 넘겨받은 舊文記라는 것을 알 수 있다. 그런데 三山宗家에서 이렇게 넘겨받은 舊文記에는 이 명문 외에 두 장이 더 있다. 하나는 "1859년 김준(金俊) 토지매매명문(土地賣買明文)"이며, 다른 하나는 "1891년 김노(金奴) 복심(卜心) 토지매매명문(土地賣買明文)"이다. 이 셋을 비교해보면 매수자와 매도자를 제외한 가장 큰 차이는 토지의 賣買價이다. 1859년의 매매가는 90兩이고, 이 문서에서는 120兩이며, 1891년에는 165兩이다. 이러한 매매가의 동향을 보면 19세기 이후 안동지역의 토지 가격이 첨차로 상승하고 있었다는 것을 알 수 있다.

토지매매명문은 그 자체로 고문서학, 법제사, 경제사 등에 중요한 자료로 활용된다. 그러나 농업사회에서의 토지거래의 문서는 다른 무엇보다 당시의 경제적인 상황을 파악하고 이해하는데 중요한 자료가 된다. 이런 측면에서 먼저 소유권의 이전과 그 사유를 통해 개인 가문별로 재산의 형성과정과 그 변동 상황 등을 알 수 있다. 다음으로는 토지거래에 있어 가격의 동향이나 매매 방식, 또는 문서의 형식 등을 알 수 있다.