이 문서는 김제덕이 논을 팔면서 발급해준 토지매매명문이다. 이에 따르면 토지매매의 거래가 이루어진 때는 연호가 동치 7년이며, 간지가 무진년인 1868년 12월 22일이다. 매도하게 된 사유는 긴급하게 쓸 곳이 생겼기 때문이다. 매도할 토지는 집안 대대로 전해 내려오던 논으로 전시동에 있는 망자 자호의 25지번의 논 4복, 단자 자호의 33지번의 논 6부, 42지번의 논 3부 6속, 45지번의 논 3부 3속, 23지번의 3부 5속 도합 5경작지에 5두락이다. 이 토지의 매매가는 220냥이다. 그리고 이 돈을 받고서 본문기(=구문기)와 함께 영원히 방매할 것이니, 이후에 만약 다른 말이 있거든 이 문서를 가지고서 관청에 고하여 바로잡도록 하라는 권리이양의 문구가 쓰여 있다. 마지막으로 매도인이자 논 주인인 김제덕은 자필이라는 말로 자신이 이 문서를 직접 작성했음을 밝히고, 상중에 있어 수결을 하지 못한다는 ‘상불착’이라는 말을 수결의 자리에 썼으며, 증인인 김제홍과 김예백은 이름과 함께 수결을 남겼다. 이상의 사실에서 볼 때 이 명문의 특징은 매수자의 이름이 없다는 것이다. 하지만 이것은 명문으로서의 결격사유가 되지 않는다. 이 명문 자체가 토지의 권리를 넘겨받는다는 사실을 입증하기 때문이다. 그래서 명문에는 매수자의 이름이 적혀있지 않는 경우가 종종 있다. 그리고 이 문서에는 구문기인 다른 두 건의 문서와 함께 묶여 토지와 관련된 여러 가지 상황들을 파악하는데 훌륭한 정보를 제공한다.

1868년(同治 7) 12월 22일, 金濟德가 논을 팔면서 발급해준 토지매매명문이다. 이 명문이 거래를 인정하는 공식적인 문서이기는 하나 일정한 書式이 있는 것은 아니다. 하지만 이것은 관습에 따라 순차적으로 기재해야 할 사항들이 있었다. 그것으로는 매매가 이루어진 날이 언제이며, 買收者가 누구인가와 賣渡事由를 밝혀야 한다. 이어서 賣渡物의 所在地를 비롯해 結負, 斗落, 배미[夜味] 등과 같은 賣渡物에 대한 情報와 價格, 賣渡에 따라 權利가 移讓되었음을 證言하는 文句, 그리고 賣渡人, 筆執, 證人 등이 기재된다. 그러나 경우에 따라서는 이러한 사항들 중 일부가 생략되기도 한다. 이 명문을 통해서 보면, 토지매매의 거래가 이루어진 때는 年號가 同治 7년이며, 干支가 戊辰年인 1868년 12월 22일이다. 매도하게 된 사유는 긴급하게 쓸 곳이 생겼기 때문이다. 매도할 토지는 집안 대대로 전해 내려오던 논으로 前是洞에 있는 罔字 字號의 25地番의 논 4卜, 短字 字號의 33地番의 논 6卜, 42地番의 논 3卜 6束, 45地番의 논 3卜 3束, 23地番의 3卜 5束 도합 5耕作地에 5斗落이다. 이 토지의 매매가는 220兩이다. 그리고 이 돈을 받고서 本文記(=舊文記)와 함께 영원히 방매할 것이니, 이후에 만약 다른 말이 있거든 이 문서를 가지고서 관청에 고하여 바로잡도록 하라는 권리이양의 문구가 쓰여 있다. 마지막으로 매도인이자 논 주인인 金濟德는 자필이라는 말로 자신이 이 문서를 직접 작성했음을 밝히고, 喪中에 있어 수결을 하지 못한다는 ‘喪不着’이라는 말을 수결의 자리에 썼으며, 證人인 金濟鴻와 金禮伯는 이름과 함께 手決을 남겼다. 이상의 사실에서 볼 때, 이 명문의 특징은 買收者의 이름이 없다는 것이다. 하지만 이것은 명문으로서의 결격사유가 되지 않는다. 이 명문 자체가 토지의 권리를 넘겨받는다는 사실을 입증하기 때문이다. 그래서 명문에는 매수자의 이름이 적혀있지 않는 경우가 종종 있다. 그런데 이 명문의 소장처인 全州柳氏 三山宗家에서는 다른 두 건의 문서와 함께 보관하고 있었다. 하나는 "1815년 최어질삼(崔於叱三) 토지매매명문(土地賣買明文)"이고, 다른 하나는 "1855년 신발(辛潑) 표문(標文)"이다. 이 문서들을 볼 때 김치백의 소유였던 토지를 최어질삼이 구입하였다가 절에 팔고, 절에서는 신발에게 의뢰하여 김제덕에게 팔고, 삼산종가에서는 이것을 김제덕으로부터 구입한 것으로 추측이 된다. 그리고 이들을 비교해 보면 그 동안 오르지 않던 땅값이 19세기 중반 이후 10년 남짓 되는 사이에 배로 뛰었다는 것을 알 수 있다.

토지매매명문은 그 자체로 고문서학, 법제사, 경제사 등에 중요한 자료로 활용된다. 그런데 이 자료의 경우처럼 동일한 토지에 대한 50여 년 동안 거래된 문서들이 함께 있을 때는 이를 통해 다양한 정보들을 얻을 수 있다. 먼저 소유권의 이전과 그 사유를 통해 개인 가문별로 재산의 형성과정과 그 변동 상황 등을 알 수 있다. 다음으로는 토지거래에 있어 가격의 동향이나 매매 방식, 또는 문서의 형식 등을 알 수 있다. 이러한 점에서 본 명문은 개별 자료들이 가지는 단편적인 사실을 넘어선 당시의 여러 상황에 대한 종합적 판단을 가능하게 자료로 평가할 수 있다.