1861년(함풍 11) 12월 20일, 정씨의 노비인 순복이 유씨의 노비인 일근에게 토지를 매도하며 발급해준 토지매매명문이다. 이 문서에 따르면 토지를 매도하게 된 사유는 다른 토지를 구입하기 위해서이다. 매매의 대상이 되는 토지는 등현원에 있는 감자 자호의 58지번의 논 11부 3속 3두락이다. 이 토지의 매매가는 동전 80냥으로, 이 돈을 받고 본문기(=구문기)와 함께 영원히 방매한다는 사실을 밝혔다. 이어서 마지막으로 이후에 만약 다른 말을 하는 사람이 있으면 이 문서를 가지고 사실의 정확성 여부를 가리라는 말로 이 문서가 토지매매의 사실을 증명하는 문서임을 덧붙였다. 그리고 그 아래에 논의 주인으로 정씨의 노비인 순복이 수결을 하면서 자신이 이 문서를 직접 작성했음을 밝혔다. 이 문서의 특징은 먼저 토지의 매수자와 매도자가 모두 노비라는 것이다. 하지만 두 노비의 이름 앞에 모두 주인의 성씨가 기재되어 있는 모두 그들의 주인을 대신하여 거래에 참여하고 있다는 것을 알 수 있다. 그리고 문서에서는 토지의 매도 사유로 이매, 즉 즉 즉 지금의 토지를 파는 것이 다른 토지를 구입하기 위해서라고 하는데, 이는 19세기 이후 안동지역 양반들이 중앙정계로의 진출이 제한되면서 거주지나 이미 소유하고 있는 토지의 부근에 땅을 집적하려는 의도에서 나타난 현상으로 이해된다.

1861년(咸豊 11) 12월 20일, 鄭氏의 노비인 順福가 柳氏의 노비인 日根에게 토지를 賣渡하며 발급해준 土地賣買明文이다. 이 명문이 거래를 인정하는 공식적인 문서이기는 하나 일정한 書式이 있는 것은 아니다. 하지만 이것은 관습에 따라 순차적으로 기재해야 할 사항들이 있었다. 그것으로는 매매가 이루어진 날이 언제이며, 買收者가 누구인가와 賣渡事由를 밝혀야 한다. 이어서 賣渡物의 所在地를 비롯해 結負, 斗落, 배미[夜味] 등과 같은 賣渡物에 대한 情報와 價格, 賣渡에 따라 權利가 移讓되었음을 證言하는 文句, 그리고 賣渡人, 筆執, 證人 등이 기재된다. 그러나 경우에 따라서는 이러한 사항들 중 일부가 생략되기도 한다. 이 명문을 통해서 보면, 이 토지의 거래가 이루어진 때는 年號가 咸豊 11년이며, 干支가 辛酉年이 되는 1861년 12월 20일이며, 買收者는 柳氏의 노비인 日根이다. 이 토지를 매도하게 된 事由는 다른 토지를 구입하기 위해서이다. 매매의 대상이 되는 토지는 登峴員에 있는 敢字 字號의 58地番의 논 11卜 3束 3斗落이다. 이 토지의 賣買價는 동전 80兩으로, 이 돈을 받고 本文記(=舊文記)와 함께 영원히 放賣한다는 사실을 밝혔다. 이어서 마지막으로 이후에 만약 다른 말을 하는 사람이 있으면 이 문서를 가지고 사실의 정확성 여부를 가리라는 말로 이 문서가 토지매매의 사실을 증명하는 문서임을 덧붙였다. 그리고 그 아래에 논의 주인으로 鄭氏의 노비인 順福가 手決을 하면서 자신이 이 문서를 직접 작성했음을 밝혔다. 이 문서의 특징은 먼저 토지의 買收者와 賣渡者가 모두 노비라는 것이다. 물론 노비라고 해서 토지를 구입하거나 매도할 수 없는 것은 아니다. 다만 노비가 토지를 매매할 때 그의 주인을 대신하는 경우가 있다는 것이다. 그렇기 때문에 토지매매명문에서 노비가 매수자나 매도자가 될 경우 그가 주인의 대리인인지 아니면 실제적인 매매자인지를 구분해야 한다는 것이다. 그러한 구분은 노비의 이름 앞에 주인의 姓氏가 있느냐 없느냐가 그 기준이 된다. 노비의 이름 앞에 주인의 姓氏가 있다는 것은 바로 그 노비가 주인의 소유이며, 그러기 때문에 그가 하는 일은 독자적인 것이 아니라 주인에게 소속된 존재로서의 행동인 것이다. 그런데 이 토지의 거래에 나선 두 노비의 이름 앞에 모두 주인의 姓氏가 기재되어 있다. 이것을 보면 매수자인 万根과 매도자인 順福가 모두 그들의 주인인 柳氏와 鄭氏를 대신하여 거래에 참여하고 있다는 것을 알 수 있다. 다음으로 이 문서가 가지는 특징은 토지의 매도 사유로 移買, 즉 지금의 토지를 파는 것이 다른 토지를 구입하기 위해서라는 것이다. 안동지역에서는 19세기 들어 토지매매의 사유로 移買를 내세우는 경우가 늘어난다. 이것은 안동지역 양반들이 중앙정계로의 진출이 제한되면서 가급적이면 거주지 부근이나 이미 토지를 소유하고 있던 곳 부근에 토지를 집적하려는 의도가 강해지면서 나타난 현상으로 이해된다.

토지매매명문은 그 자체로 고문서학, 법제사, 경제사 등에 중요한 자료로 활용된다. 그러나 농업사회에서의 토지거래의 문서는 다른 무엇보다 당시의 경제적인 상황을 파악하고 이해하는데 중요한 자료가 된다. 이런 측면에서 볼 때 소유권의 이전과 그 사유를 통해 개인이나 가문별로 재산의 형성과정이나 그 변동 상황, 또는 토지거래에 있어 가격의 동향 등을 알 수 있는 자료로 활용될 수 있을 것이다.