1861년(함풍 11) 12월 8일, 유씨의 노비인 윤옥이 천필이에게 토지를 매도하며 발급해준 토지매매명문이다. 이 문서에 따르면 토지를 매도하게 된 사유는 다른 토지를 매입하기 위해서이다. 매매의 대상이 되는 토지는 대대로 전해 내려오던 밭으로 박곡에 있는 집자 자호의 54지번의 밭 21부 5속 가운데 4부와 묘소에 들어가 있는 14부, 55지번의 밭 16부 3속 가운데 15부, 그리고 56지번의 밭 4부 3속 도합 7두락이다. 이 토지의 매매가는 동전 130냥으로, 이 돈을 받고 본문기(=구문기)와 함께 천필이에게 영원히 방매한다는 사실을 밝혔다. 이어서 마지막으로 이후에 만약 다른 말을 하는 사람이 있으면, 이 문서를 가지고 사실의 정확성 여부를 가리라는 말로 이 문서가 토지매매의 사실을 증명하는 문서임을 덧붙였다. 그리고 그 아래에 밭의 주인인 유씨의 노비 윤옥, 증인과 필집으로 참여한 택준과 이운보가 각각 이름과 함께 수결을 남겼다. 이 문서의 특징은 매도자가 노비라는 사실이다. 하지만 노비의 이름 앞에 주인의 성씨가 있다는 것을 보면 그는 주인을 대신하여 거래에 나섰다는 것을 알 수 있다. 그리고 이 문서는 소장처인 삼산종가에서 이 토지를 매입할 때 넘겨받은 구문기인데, 이 토지와 관련된 또 다른 문서가 "1877년 박억수(朴億壽) 토지매매명문(土地賣買明文)"이다. 이 둘 사이에는 시간적으로는 16년의 간격이 있고, 금전적으로는 20냥의 차이가 있다.

1861년(咸豊 11) 12월 8일, 柳氏의 노비인 允玉가 千必伊에게 토지를 賣渡하며 발급해준 土地賣買明文이다. 이 명문이 거래를 인정하는 공식적인 문서이기는 하나 일정한 書式이 있는 것은 아니다. 하지만 이것은 관습에 따라 순차적으로 기재해야 할 사항들이 있었다. 그것으로는 매매가 이루어진 날이 언제이며, 買收者가 누구인가와 賣渡事由를 밝혀야 한다. 이어서 賣渡物의 所在地를 비롯해 結負, 斗落, 배미[夜味] 등과 같은 賣渡物에 대한 情報와 價格, 賣渡에 따라 權利가 移讓되었음을 證言하는 文句, 그리고 賣渡人, 筆執, 證人 등이 기재된다. 그러나 경우에 따라서는 이러한 사항들 중 일부가 생략되기도 한다. 이 명문을 통해서 보면, 이 토지의 거래가 이루어진 때는 年號가 咸豊 11년이며, 干支가 辛酉年이 되는 1861년 12월 8일이며, 買收者는 千必伊이다. 이 토지를 매도하게 된 事由는 다른 토지를 매입하기 위해서이다. 매매의 대상이 되는 토지는 대대로 전해 내려오던 밭으로 朴谷에 있는 集字 字號의 54地番의 밭 21卜 5束 가운데 4卜와 묘소에 들어가 있는 14卜, 55地番의 밭 16卜 3束 가운데 15卜, 그리고 56地番의 밭 4卜 3束 도합 7斗落이다. 이 토지의 賣買價는 동전 130兩으로, 이 돈을 받고 本文記(=舊文記)와 함께 千必伊에게 영원히 放賣한다는 사실을 밝혔다. 이어서 마지막으로 이후에 만약 다른 말을 하는 사람이 있으면, 이 문서를 가지고 사실의 정확성 여부를 가리라는 말로 이 문서가 토지매매의 사실을 증명하는 문서임을 덧붙였다. 그리고 그 아래에 밭의 주인인 柳氏의 노비 允玉, 證人과 筆執으로 참여한 宅俊와 李雲步가 각각 이름과 함께 手決을 남겼다. 이 문서의 특징은 賣渡者가 노비라는 사실이다. 물론 노비라고 해서 토지를 구입하거나 매도할 수 없는 것은 아니다. 다만 노비가 토지를 매매할 때 그의 주인을 대신하는 경우가 있다는 것이다. 그렇기 때문에 토지매매명문에서 노비가 매수자나 매도자가 될 경우 그가 주인의 대리인인지 아니면 실제적인 매매자인지를 구분해야 한다는 것이다. 그러한 구분은 노비의 이름 앞에 주인의 姓氏가 있느냐 없느냐가 그 기준이 된다. 노비의 이름 앞에 주인의 姓氏가 있다는 것은 바로 그 노비가 주인의 소유이며, 그러기 때문에 그가 하는 일은 독자적인 것이 아니라 주인에게 소속된 존재로서의 행동인 것이다. 이 문서를 보면 노비인 매도자의 이름 앞에 그 주인의 성씨가 기재되어 있다. 이것은 그들이 곧 주인을 대신해서 토지매매에 참여한 것을 의미한다. 그런데 여기에서 柳氏는 이 문서의 所藏處인 三山宗家의 全州柳氏가 아니다. 왜냐하면 柳氏는 문서를 保管하는 買收者가 아닌 문서를 發給하는 賣渡者이기 때문이다. 그렇게 보면 이 문서는 三山宗家에서 이 토지를 매입하면서 넘겨받은 舊文記라는 것을 알 수 있다. 그리고 三山宗家에서 소장하고 있는 명문 중에 이와 관련된 것이 "1877년 박억수(朴億壽) 토지매매명문(土地賣買明文)"이다. 이 둘 사이에는 시간적으로는 16년의 간격이 있고, 금전적으로는 20兩의 차이가 있다. 다시 말해서 이 문서에서 거래한 연도인 1861년에는 이 토지가 130兩에 거래되었지만, 16년 뒤인 1877년에는 150兩에 거래되었다는 것이다. 이것을 보면 토지의 가격은 첨차로 상승하였다는 것을 알 수 있다.

토지매매명문은 그 자체로 고문서학, 법제사, 경제사 등에 중요한 자료로 활용된다. 그러나 농업사회에서의 토지거래의 문서는 다른 무엇보다 당시의 경제적인 상황을 파악하고 이해하는데 중요한 자료가 된다. 이런 측면에서 볼 때 소유권의 이전과 그 사유를 통해 개인이나 가문별로 재산의 형성과정이나 그 변동 상황, 또는 토지거래에 있어 가격의 동향 등을 알 수 있는 자료로 활용될 수 있을 것이다.