1859년(함풍 9) 6월 7일, 유씨의 노비인 석복이 김행월에게 토지를 매도하며 발급해준 토지매매명문이다. 이 문서에 따르면 토지를 매도하게 된 사유는 돈을 긴요하게 쓸 일이 생겼기 때문이다. 매매의 대상이 되는 토지는 구룡방의 동구원에 있는 정자 자호의 19지번의 논 3부 5속 2두락이다. 이 토지의 매매가는 동전 37냥으로, 이 돈을 받고서 구문기 1장과 함께 김행월에게 영원히 방매한다는 사실을 밝혔다. 이어서 마지막으로 이후에 만약 다른 말을 하는 사람이 있으면, 이 문서로써 관청에 고하여 사실의 정당성 여부를 가리라는 말로 이 문서가 토지매매의 사실을 증명하는 문서임을 덧붙였다. 그리고 그 아래에 논의 주인인 유씨의 노비 석비이 이름과 함께 수결을 남겼으며, "자필"이라는 말로 스스로 이 문서를 작성했음을 밝혔다. 이 문서의 특징은 매도자가 노비라는 사실이다. 하지만 이 문서에서처럼 누구의 노비라는 사실을 밝힌 경우는 그 주인의 대신해서 노비가 토지매매에 참여한 것으로 보아야 한다. 노비의 소유가 곧 그 주인의 소유이기 때문일 것이다. 그리고 이 문서의 소장처인 전주유씨 삼산종가의 문서들 중에서 "1883년 유생원댁(柳生員宅) 노비 화득(和得) 토지매매명문(土地賣買明文)"이 같은 토지를 거래한 또 다른 명문이다. 이 두 문서를 비교해 보면 20여 년을 두고 땅값이 서서히 오르고 있었다는 것을 알 수 있다.

1859년(咸豊 9) 6월 7일, 柳氏의 노비인 石福가 金幸月에게 토지를 賣渡하며 발급해준 土地賣買明文이다. 이 명문이 거래를 인정하는 공식적인 문서이기는 하나 일정한 書式이 있는 것은 아니다. 하지만 이것은 관습에 따라 순차적으로 기재해야 할 사항들이 있었다. 그것으로는 매매가 이루어진 날이 언제이며, 買收者가 누구인가와 賣渡事由를 밝혀야 한다. 이어서 賣渡物의 所在地를 비롯해 結負, 斗落, 배미[夜味] 등과 같은 賣渡物에 대한 情報와 價格, 賣渡에 따라 權利가 移讓되었음을 證言하는 文句, 그리고 賣渡人, 筆執, 證人 등이 기재된다. 그러나 경우에 따라서는 이러한 사항들 중 일부가 생략되기도 한다. 이 명문을 통해서 보면, 이 토지의 거래가 이루어진 때는 年號가 咸豊 9년이며, 干支가 己未年이 되는 1859년 6월 7일이며, 買收者는 金幸月이다. 이 토지를 매도하게 된 事由는 돈을 긴요하게 쓸 일이 생겼기 때문이다. 매매의 대상이 되는 토지는 九龍坊의 洞口員에 있는 貞字 字號의 19地番의 논 3負 5束 2斗落이다. 이 토지의 賣買價는 동전 37兩으로, 이 돈을 받고서 舊文記 1장과 함께 金幸月에게 영원히 放賣한다는 사실을 밝혔다. 이어서 마지막으로 이후에 만약 다른 말을 하는 사람이 있으면, 이 문서로써 관청에 고하여 사실의 정당성 여부를 가리라는 말로 이 문서가 토지매매의 사실을 증명하는 문서임을 덧붙였다. 그리고 그 아래에 논의 주인인 柳氏의 노비 石福가 이름과 함께 手決을 남겼으며, "自筆"이라는 말로 스스로 이 문서를 작성했음을 밝혔다. 이 문서의 특징은 賣渡者가 노비라는 사실이다. 물론 노비도 직접 토지를 매매하는 것이 가능했고, 또한 실제로 거래를 하기도 하였다. 하지만 이 문서에서처럼 누구의 노비라는 사실을 밝힌 경우는 그 주인의 대신해서 노비가 토지매매에 참여한 것으로 보아야 한다. 노비의 소유가 곧 그 주인의 소유이기 때문일 것이다. 그런데 여기서의 노비는 이 문서의 所藏處인 全州柳氏 三山宗家의 노비가 아니다. 왜냐하면 매수자가 金幸月기 때문이다. 이렇게 보면 이 문서는 金幸月가 三山宗家에 이 토지를 매도하며 넘겨준 舊文記이다. 그리고 三山宗家에서 소장하고 있는 문서 가운데 이 토지와 관련된 것이 "1883년 유생원댁(柳生員宅) 노비 화득(和得) 토지매매명문(土地賣買明文)"이다. 이 두 문서 사이의 시간적 간격은 24년이며, 토지의 가격차는 13兩이다. 다시 말해서 1859년에 金幸月가 이 토지를 37兩에 사서 1883년 柳生員宅의 노비 和得에게 50兩을 받고 팔았다는 것이다. 이것을 보면 20여 년을 두고 땅값이 서서히 오르고 있었다고 보아도 무방할 것이다.

토지매매명문은 그 자체로 고문서학, 법제사, 경제사 등에 중요한 자료로 활용된다. 그러나 농업사회에서의 토지거래의 문서는 다른 무엇보다 당시의 경제적인 상황을 파악하고 이해하는데 중요한 자료가 된다. 이런 측면에서 볼 때 소유권의 이전과 그 사유를 통해 개인이나 가문별로 재산의 형성과정이나 그 변동 상황, 또는 토지거래에 있어 가격의 동향 등을 알 수 있는 자료로 활용될 수 있을 것이다.