1859년(함풍 9년) 1월 6일, 유씨의 노비인 원이가 김준에게 토지를 매도하며 발급해준 토지매매명문이다. 이 명문에서 매매의 대상이 된 토지는 상전댁에서 매입하여 얻은 논으로 배패원에 있는 대자 자호의 9지번의 논 6부 1속과 12지번의 논 4부 6속, 그리고 16지번의 논 3부 3속 도합 14부 4두락이다. 이 토지의 매매가는 동전 90냥으로, 이 돈을 받고 방매를 하는데, 본문기(=구문기)는 다른 문기와 나란히 붙어 있어 줄 수가 없기에 신문기 1장을 준다는 사실을 밝혔다. 이어서 마지막으로 이후에 혹시라도 다른 말을 하는 사람이 있으면 이 문서로서 사실의 정확성 여부를 가리라는 말로 이 문서가 토지매매의 사실을 증명하는 문서임을 덧붙였다. 그리고 그 아래에 논의 주인으로 유씨의 노비인 원이의 이름과 수결이 있다. 이 문서에는 토지를 매도하는 사유를 기재하는 않고 있는데, 이를 보면 이 시기에 명문에서 매도사유가 그다지 중요 사항이 아니게 되었다는 것을 알 수 있다. 그리고 이 문서의 소장처인 전주유씨 삼산종가의 명문에는 이 토지와 관련된 다른 두 장의 구문기[1883년 박개동(朴開東) 토지매매명문(土地賣買明文)와 1891년 김노(金奴) 복심(卜心) 토지매매명문(土地賣買明文)]가 있는데, 이들을 비교하면 19세기에 들어와서 안동지역의 토지 가격이 첨차로 상승하고 있었다는 것을 알 수 있다.

1859년(咸豊 9년) 1월 6일, 柳氏의 노비인 遠伊가 金俊에게 토지를 賣渡하며 발급해준 土地賣買明文이다. 이 명문이 거래를 인정하는 공식적인 문서이기는 하나 일정한 書式이 있는 것은 아니다. 하지만 이것은 관습에 따라 순차적으로 기재해야 할 사항들이 있었다. 그것으로는 매매가 이루어진 날이 언제이며, 買收者가 누구인가와 賣渡事由를 밝혀야 한다. 이어서 賣渡物의 所在地를 비롯해 結負, 斗落, 배미[夜味] 등과 같은 賣渡物에 대한 情報와 價格, 賣渡에 따라 權利가 移讓되었음을 證言하는 文句, 그리고 賣渡人, 筆執, 證人 등이 기재된다. 그러나 경우에 따라서는 이러한 사항들 중 일부가 생략되기도 한다. 이 명문을 통해서 보면, 이 토지의 거래가 이루어진 때는 年號가 咸豊 9년이며, 干支가 己未年인 1859년 1월 6일이며, 買收者는 金俊이다. 매매의 대상이 되는 토지는 上典宅에서 買入하여 얻은 논으로 排貝員에 있는 大字 字號의 9地番의 논 6負 1束과 12地番의 논 4負 6束, 그리고 16地番의 논 3負 3束 도합 14卜 4斗落이다. 이 토지의 賣買價는 동전 90兩으로, 이 돈을 받고 放賣를 하는데, 本文記(=舊文記)는 다른 문기와 나란히 붙어 있어 줄 수가 없기에 新文記 1장을 준다는 사실을 밝혔다. 이어서 마지막으로 이후에 혹시라도 다른 말을 하는 사람이 있으면 이 문서로서 사실의 정확성 여부를 가리라는 말로 이 문서가 토지매매의 사실을 증명하는 문서임을 덧붙였다. 그리고 그 아래에 논의 주인으로 柳氏의 노비인 遠伊의 이름과 手決이 있다. 이 문서의 특징 중의 하나는 토지를 賣渡하는 事由를 기재하는 않은 것이다. 조선 전기만하여도 ‘연이은 흉년을 만나 살아갈 길이 어려워서[連値凶年 生理爲難]’라든가 ‘관청에서 빌린 부채를 갚을 길이 없어서[京中負債 備償無路]’라는 아주 구체적인 사유를 기록하였다. 하지만 조선 중기가 되면 ‘긴요하게 쓸 일이 있어서[要用所致]’라거나 ‘긴급하게 쓸 곳이 있어서[切有用處]’, 또는 ‘가난 때문에[貧寒所致]’라는 등의 아주 추상적인 말을 그 사유로 적었다. 이러한 표현의 변천을 보면 후기로 올수록 토지매매명문에서 매도사유는 그다지 중요하게 취급되지 않게 된 것으로 추측할 수 있다. 이 문서에 매도사유 자체가 기재되지 않은 것을 보면 이 시기에 이미 명문에서 매도사유는 그다지 중요 사항이 아니었던 것을 알 수 있다. 그 다음으로 이 문서에서 주목되는 점은 賣渡者가 柳氏의 노비인 遠伊라는 사실이다. 하지만 遠伊는 문서의 표기에서 이미 실질적인 賣渡者가 아니라, 주인의 대리인이라는 것을 알 수 있다. 다시 말해서 이 토지의 내력을 말하면서 "上典宅自已買得"이라고 한 것이나, 그의 이름 앞에 "柳奴"라고 주인의 姓氏를 기재한 것이 그가 곧 거래의 대리인임을 나타내는 것이라는 것이다. 이처럼 사대부들은 자신들의 체면을 위해 그들의 노비를 곧잘 토지거래의 대리인으로 내세웠다. 끝으로 이 문서에서 또 하나 주목할 점은 비교될 수 있는 다른 명문들이 있다는 것이다. 다시 말해서 이 문서를 소장하고 있는 全州柳氏 三山宗家의 명문에는 이 토지를 거래한 다른 두 장의 문서인 "1883년 박개동(朴開東) 토지매매명문(土地賣買明文)"과 "1891년 김노(金奴) 복심(卜心) 토지매매명문(土地賣買明文)"이 있다는 것이다. 이들을 비교해 보면, 매도자와 매수자를 제외한 가장 큰 차이는 토지의 賣買價이다. 지금 이 문서에서는 賣買價가 90兩으로 되어 있지만, 1883년의 명문에는 120兩, 1891년의 명문에는 165兩으로 되어 있다. 이것을 보면 19세기에 들어와서 안동지역의 토지 가격이 첨차로 상승하고 있었다는 것을 알 수 있다.

토지매매명문은 그 자체로 고문서학, 법제사, 경제사 등에 중요한 자료로 활용된다. 그러나 농업사회에서의 토지거래의 문서는 다른 무엇보다 당시의 경제적인 상황을 파악하고 이해하는데 중요한 자료가 된다. 이런 측면에서 먼저 소유권의 이전과 그 사유를 통해 개인 가문별로 재산의 형성과정과 그 변동 상황 등을 알 수 있다. 다음으로는 토지거래에 있어 가격의 동향이나 매매 방식, 또는 문서의 형식 등을 알 수 있다.