1848년(도광 28) 3월 18일, 김학문이 김응수에게 토지를 매도하며 발급해준 토지매매명문이다. 이 토지를 매도하게 된 사유는 돈을 긴요하게 쓸 일이 생겼기 때문이다. 매매의 대상이 되는 토지는 대대로 전해 내려오던 논으로 박수동원에 있는 집자 자호의 12지번의 논 1부 7속 1두락이다. 이 토지의 매매가는 동전 15냥으로, 이 돈을 받고 김응수에게 환퇴하는데, 3년 후 본가[매매가]를 마련하여 돌려주겠다는 사실을 기재하였다. 이어서 마지막으로 이후에 만약 다른 말을 하는 사람이 있으면 이 문서를 가지고 관청에 고하여 사실의 정확성 여부를 가리라는 말로 이 문서가 토지매매의 사실을 증명하는 문서임을 덧붙였다. 그리고 그 아래에 논의 주인인 김학문의 이름과 수결이 있고, 필집으로 참여한 사람은 수결과 권씨라는 성만을 기재하였다. 이 문서의 특징은 환퇴, 즉 토지를 판사람이 산사람에게 판값을 치르고 되 물린다는 조건으로 작성된 명문이다. 하지만 이 문서의 소장처가 전주유씨의 삼산종가인 것을 보면 그 환퇴는 이루어지지 않았을 가능성이 높은 것으로 판단된다. 삼산종가가 이 문서를 소장하고 있다는 것은 이 토지가 원래의 주인에게 돌아가기 전에 매매가 되었다는 것을 뜻하기 때문이다.

1848년(道光 28) 3월 18일, 金學文가 金應壽에게 토지를 賣渡하며 발급해준 土地賣買明文이다. 이 명문이 거래를 인정하는 공식적인 문서이기는 하나 일정한 書式이 있는 것은 아니다. 하지만 이것은 관습에 따라 순차적으로 기재해야 할 사항들이 있었다. 그것으로는 매매가 이루어진 날이 언제이며, 買收者가 누구인가와 賣渡事由를 밝혀야 한다. 이어서 賣渡物의 所在地를 비롯해 結負, 斗落, 배미[夜味] 등과 같은 賣渡物에 대한 情報와 價格, 賣渡에 따라 權利가 移讓되었음을 證言하는 文句, 그리고 賣渡人, 筆執, 證人 등이 기재된다. 그러나 경우에 따라서는 이러한 사항들 중 일부가 생략되기도 한다. 이 명문을 통해서 보면, 이 토지의 거래가 이루어진 때는 年號가 道光 28년이며, 干支가 戊申年이 되는 1848년 3월 18일이며, 買收者는 金應壽이다. 이 토지를 매도하게 된 事由는 돈을 긴요하게 쓸 일이 생겼기 때문이다. 매매의 대상이 되는 토지는 대대로 전해 내려오던 논으로 朴水洞員에 있는 集字 字號의 12地番의 논 1負 7束 1斗落이다. 이 토지의 賣買價는 동전 15兩으로, 이 돈을 받고 金應壽에게 還退하는데, 3년 후 本價[賣買價]를 마련하여 돌려주겠다는 사실을 기재하였다. 이어서 마지막으로 이후에 만약 다른 말을 하는 사람이 있으면 이 문서를 가지고 관청에 고하여 사실의 정확성 여부를 가리라는 말로 이 문서가 토지매매의 사실을 증명하는 문서임을 덧붙였다. 그리고 그 아래에 논의 주인인 金學文의 이름과 手決이 있고, 筆執으로 참여한 사람은 手決과 權氏라는 姓만을 기재하였다. 이 문서의 특징은 還退, 즉 토지를 판 사람이 산 사람에게 판값을 치르고 되 물린다는 조건으로 작성된 명문이다. 이러한 매매방식은 買收者가 전답을 되돌려주기 전까지 경작을 통해 수익을 얻고, 賣渡者는 전답을 판돈으로 긴급한 일을 처리하는 한편 기한 동안 賣買價[本價]를 모아 지불하고 토지를 되돌려 받을 수 있는 것이다. 이러한 경우에는 문서에 ‘權賣’, ‘限某年還退’, ‘限某年還退次放賣’, ‘退賭地次放賣’ 등의 문구를 기재한다. 그리고 특정한 기한이 명기되지 않은 경우에는 보통 10년까지는 還退가 가능하였다. 그런데 이 문서에는 3년이란 기한을 정해놓고 있어 그 기간 안에 본가를 마련하여 되찾겠다고 하고 있다. 이는 명문에서도 밝힌 것처럼 대대로 전해 내려오던 논이기에 주인인 金學文에게는 많은 애착이 가는 것이었을 것으로 짐작이 된다. 하지만 이 문서의 소장처가 全州柳氏의 三山宗家인 것을 보면 그 還退는 이루어지지 않았을 가능성이 높은 것으로 판단된다. 三山宗家가 이 문서를 소장하고 있다는 것은 이 토지가 정한 기한이나 또한 기한이 지난 후에도 원래의 주인에게 돌아가지 못하고 매매가 되었다는 것을 뜻하기 때문이다. 만약 원래의 주인에게 이 토지가 돌아갔다면, 주인인 金學文가 이 문서를 舊文記에 포함시킬 필요가 없었을 것이다.

토지매매명문은 그 자체로 고문서학, 법제사, 경제사 등에 중요한 자료로 활용된다. 그러나 농업사회에서의 토지거래의 문서는 다른 무엇보다 당시의 경제적인 상황을 파악하고 이해하는데 중요한 자료가 된다. 이런 측면에서 먼저 소유권의 이전과 그 사유를 통해 개인 가문별로 재산의 형성과정과 그 변동 상황 등을 알 수 있다. 다음으로는 토지거래에 있어 가격의 동향이나 매매 방식, 또는 문서의 형식 등을 알 수 있다.