1840년(도광 20) 4월 2일, 유치호가 수성계소에 토지를 매도하며 발급해준 토지매매명문이다. 이 토지를 매도하게 된 사유는 돈을 긴요하게 쓸 곳이 생겼기 때문이다. 매매의 대상이 되는 토지는 주인인 유치호가 스스로 매입한 논으로 갈마원에 있는 막자 자호의 11지번의 논 8부 3속, 천자 자호의 13지번의 논 4부 5속 2두락이다. 이 토지의 매매가는 동전 35냥으로, 이 돈을 받고 수성계소에 영원히 방매한다는 사실을 밝혔다. 그러나 이 토지에 대한 구문기는 다른 문기와 붙어 있어 함께 보내지 못하지만, 이 문서를 가지고 이후의 시비에서 정확성 여부를 가리라는 말로 이 문서가 토지매매의 사실을 증명하는 문서임을 덧붙였다. 그리고 그 아래에 논의 주인인 유치오의 이름이 있고, 증인과 필집으로 참여한 유함진의 이름과 수결이 있다. 그런데 이 거래에서 논의 매입자가 개인이 아닌 단체인 수성계소인데, 이 문서의 소장처인 삼산종가의 다른 토지매매명문[1839년 수성소계(水城所稧) 토지매매명문(土地賣買明文)]을 참조할 때 이 조직은 ‘水成(또는 水城)’에 모여 사는 전주유씨들이 상호부조를 목적으로 설립한 조직인 것으로 짐작된다.

1840년(道光 20) 4월 2일, 柳致頀가 水成稧所에 토지를 賣渡하며 발급해준 土地賣買明文이다. 이 명문이 거래를 인정하는 공식적인 문서이기는 하나 일정한 書式이 있는 것은 아니다. 하지만 이것은 관습에 따라 순차적으로 기재해야 할 사항들이 있었다. 그것으로는 매매가 이루어진 날이 언제이며, 買收者가 누구인가와 賣渡事由를 밝혀야 한다. 이어서 賣渡物의 所在地를 비롯해 結負, 斗落, 배미[夜味] 등과 같은 賣渡物에 대한 情報와 價格, 賣渡에 따라 權利가 移讓되었음을 證言하는 文句, 그리고 賣渡人, 筆執, 證人 등이 기재된다. 그러나 경우에 따라서는 이러한 사항들 중 일부가 생략되기도 한다.

이 명문을 통해서 보면, 이 토지의 거래가 이루어진 때는 年號가 道光 20년이며, 干支가 庚子年인 1840년 2월 4일이며, 買收者는 水成稧所이다. 이 토지를 매도하게 된 사유는 돈을 긴요하게 쓸 곳이 생겼기 때문이다. 매매의 대상이 되는 토지는 주인인 유치호가 스스로 매입한 논으로 渴馬員에 있는 莫字 字號의 11地番의 논 8卜 3束, 川字 字號의 13地番의 논 4負 5束 2斗落이다. 이 토지의 賣買價는 동전 35兩으로, 이 돈을 받고 水成稧所에 영원히 放賣한다는 사실을 밝혔다. 그러나 이 토지에 대한 舊文記는 다른 文記와 붙어 있어 함께 보내지 못하지만, 이 문서를 가지고 이후의 시비에서 정확성 여부를 가리라는 말로 이 문서가 토지매매의 사실을 증명하는 문서임을 덧붙였다. 그리고 그 아래에 논의 주인인 柳致頀의 이름이 있고, 證人 겸 筆執으로 참여한 柳咸鎭의 이름과 手決이 있다. 그런데 이 문서가 가지는 가장 큰 특징 중의 하나는 논의 매입자가 개인이 아닌 단체인 水成稧所라는 것이다. 당시에는 서로의 이익을 도모하기 위해 계와 같은 조직[所]들이 다양하게 결성되었다. 문중에서는 그 자제들의 공부를 도와주기 위해 贍學所를, 종택이나 사당 또는 정사 들을 수리하기 위해 營建所를 조직하고, 동네에서는 혼례와 장례 등에 상부상조하기 위해 洞別所 등을 결성하였다. 이 문서에 나타난 매수자인 수성계소는 정확히 어떤 목적을 가지고 어떤 사람들이 조작한 단체인지를 알 수 없다. 그런데 이 문서의 所藏處인 全州柳氏 三山宗家의 또 다른 토지매매명문[1839년 수성소계(水城所稧) 토지매매명문(土地賣買明文)]에는 이와 이름이 유사한 ‘水城所稧’라는 조직이 나온다. 아마도 두 조직은 동일한 것으로 짐작되며, 이들은 ‘水成(또는 水城)’에 모여 사는 全州柳氏들이 상호부조를 목적으로 설립한 조직이 아닌가 생각한다. 그리고 이 문서의 또 다른 특징 중의 하나는 토지의 면적을 표시할 때 ‘卜’과 ‘負’를 혼용해서 쓰고 있다는 것이다. 이 문서에서 보면 莫字 字號의 11地番의 논에 대해서는 ‘捌卜參束’으로, 그리고 川字 字號의 13地番의 논에 대해서는 ‘肆負伍束’이라고 하고 있다. 이것을 보면 ‘卜’과 ‘負’는 같은 단위라는 것을 알 수 있다. 하지만 이처럼 중요한 매매문서에서 그 단위를 통일하지 않은 것은 흔치 않은 사례라고 할 수 있다.

토지매매명문은 그 자체로 고문서학, 법제사, 경제사 등에 중요한 자료로 활용된다. 그러나 농업사회에서의 토지거래의 문서는 다른 무엇보다 당시의 경제적인 상황을 파악하고 이해하는데 중요한 자료가 된다. 이런 측면에서 먼저 소유권의 이전과 그 사유를 통해 개인 가문별로 재산의 형성과정과 그 변동 상황 등을 알 수 있고, 토지거래에 있어 가격의 동향이나 매매 방식, 또는 문서의 형식 등을 알 수 있다. 하지만 이 문서에서처럼 매수자가 어떤 목적을 위해 결성된 별도의 조직일 경우에는 그의 활동과 운용 등을 알 수 있는 자료로 활용될 수도 있을 것이다.