1839년(도광 19) 10월 17일, 김학흥이 박준근에게 토지를 매도하며 발급해준 토지매매명문이다. 이 토지를 매도하게 된 사유는 돈을 긴요하게 쓸 일이 생겼기 때문이다. 매매의 대상이 되는 토지는 대대로 전해 내려온 논으로 박곡원에 있는 집자 자호의 12지번의 논 하변 1두락 2부이다. 이 토지의 매매가는 동전 20냥으로, 이 돈을 받고 본문기(=구문기)는 다른 문기 아래에 붙어 있어 주지 못하고 신문기 1장을 보내어 박준근에게 영원히 방매한다는 사실을 밝혔다. 이어서 마지막으로 이후에 만약 다른 말을 하는 사람이 있으면 이 문서를 가지고 관청에 고하여 사실의 정확성 여부를 가리라는 말로 이 문서가 토지매매의 사실을 증명하는 문서임을 덧붙였다. 그리고 그 아래에 논의 주인인 김학응과 증인인 김백이의 이름과 수결이 있고, 필집으로 참여한 사람은 수결과 박씨라는 성만을 기재하였다. 이 매매에서 거래된 토지의 소재지인 박곡원은 지금의 안동시 임동면 박곡리이며, 이 문서는 그 소장처인 전주유씨 삼산종가가 이 토지를 매입할 때 넘겨받은 구문기이다. 이 토지의 구문기 가운데 11년 뒤에 매매한 명문[1850년 김응수(金應壽) 토지매매명문(土地賣買明文)]을 보면, 이 문서의 매매가보다 50%나 상승한 30냥으로 되어 있다.

1839년(道光 19) 10월 17일, 金學興가 朴俊根에게 토지를 賣渡하며 발급해준 土地賣買明文이다. 이 명문이 거래를 인정하는 공식적인 문서이기는 하나 일정한 書式이 있는 것은 아니다. 하지만 이것은 관습에 따라 순차적으로 기재해야 할 사항들이 있었다. 그것으로는 매매가 이루어진 날이 언제이며, 買收者가 누구인가와 賣渡事由를 밝혀야 한다. 이어서 賣渡物의 所在地를 비롯해 結負, 斗落, 배미[夜味] 등과 같은 賣渡物에 대한 情報와 價格, 賣渡에 따라 權利가 移讓되었음을 證言하는 文句, 그리고 賣渡人, 筆執, 證人 등이 기재된다. 그러나 경우에 따라서는 이러한 사항들 중 일부가 생략되기도 한다. 이 명문을 통해서 보면, 이 토지의 거래가 이루어진 때는 年號가 道光 19년이고, 干支가 己亥年이 되는 1839년 10월 17일이며, 買收者는 朴俊根이다. 이 토지를 매도하게 된 事由는 돈을 긴요하게 쓸 일이 생겼기 때문이다. 매매의 대상이 되는 토지는 대대로 전해 내려온 논으로 朴谷員에 있는 集字 字號의 12地番의 논 하변 1斗落 2負이다. 이 토지의 매매가는 동전 20兩으로, 이 돈을 받고 本文記(=舊文記)는 다른 文記 아래에 붙어 있어 주지 못하고 新文記 1장을 보내어 박준근에게 영원히 放賣한다는 사실을 밝혔다. 이어서 마지막으로 이후에 만약 다른 말을 하는 사람이 있으면 이 문서를 가지고 관청에 고하여 사실의 정확성 여부를 가리라는 말로 이 문서가 토지매매의 사실을 증명하는 문서임을 덧붙였다. 그리고 그 아래에 논의 주인인 金學興와 증인인 金伯伊의 이름과 手決이 있고, 筆執으로 참여한 사람은 手決과 朴氏라는 姓만을 기재하였다. 이 문서는 토지매매명문의 전형을 보여준다. 다시 말해서 당시 관습적으로 토지매매명문에 기재되어야 할 거의 모든 사항들을 빠짐없이 기재하고 있다는 것이다. 그런데 이 매매에서 거래된 토지의 所在地인 朴谷員은 지금의 안동시 임동면 박곡리이다. 이곳은 全州柳氏의 동성마을인 수곡리와 인접해 있고, 이 문서의 소장처가 全州柳氏 三山宗家인 것을 생각하면, 이 문서는 나중에 三山宗家에서 이 토지를 매입할 때 함께 넘겨받은 舊文記 중의 1장이라는 것을 알 수 있다. 그런데 三山宗家에서 이렇게 넘겨받은 舊文記에는 이 토지를 11년 뒤에 매매한 명문[1850년 김응수(金應壽) 토지매매명문(土地賣買明文)]이 있다. 이 둘을 비교해 보면, 가장 크게 눈에 띄는 점은 賣買價이다. 다시 말해서 이 문서에는 賣買價가 20兩으로 되어 있는데, 1850년의 명문에는 30兩으로 되어 있다. 이를 보면 10년 남짓한 사이에 토지의 가격이 50%나 상승했다는 것을 알 수 있다.

토지매매명문은 그 자체로 고문서학, 법제사, 경제사 등에 중요한 자료로 활용된다. 그러나 농업사회에서의 토지거래의 문서는 다른 무엇보다 당시의 경제적인 상황을 파악하고 이해하는데 중요한 자료가 된다. 이런 측면에서 먼저 소유권의 이전과 그 사유를 통해 개인 가문별로 재산의 형성과정과 그 변동 상황 등을 알 수 있다. 다음으로는 토지거래에 있어 가격의 동향이나 매매 방식, 또는 문서의 형식 등을 알 수 있다.