1839년(도광 19) 3월 2일, 수성소계가 토지를 매입하며 발급받은 토지매매명문이다. 이 토지를 매도하게 된 사유는 긴요하게 돈을 쓸 곳이 생겼기 때문이다. 매매의 대상이 되는 토지는 기촌원에 있는 급자 자호의 39지번의 논 12복 3속 3두락이다. 이 토지의 매매가는 동전 60냥으로, 이 돈을 받고 영원히 방매한다는 사실을 밝혔다. 이어서 이 문서를 가지고 이후의 시비에서 정확성의 여부를 가리라는 말로 이 문서가 토지매매의 사실을 증명하는 문서임을 덧붙였다. 그리고 그 아래에 논의 주인이 이 문서를 직접 작성했다는 ‘자필’이라는 글귀와 수결은 있으나, 그 이름은 없다. 그런데 이 문서에는 토지 주인의 이름을 비롯해서 구문기에 대한 언급, 그리고 증인이나 필집의 이름이 없어 지나치게 간소하게 작성되었다는 느낌을 준다. 그리고 이 거래에서 논의 매입자가 개인이 아닌 단체인 수성계소인데, 이 문서의 소장처인 전주유씨 삼산종가의 다른 토지매매명문[1840년 수성계소(水成稧所) 토지매매명문(土地賣買明文)]을 참조할 때 이 조직은 ‘水城(또는 水成)’에 모여 사는 전주유씨들이 상호부조를 목적으로 설립한 조직인 것으로 짐작된다.

1839년(道光 19) 3월 2일, 水城所稧가 토지를 買入하며 발급받은 土地賣買明文이다. 이 명문이 거래를 인정하는 공식적인 문서이기는 하나 일정한 書式이 있는 것은 아니다. 하지만 이것은 관습에 따라 순차적으로 기재해야 할 사항들이 있었다. 그것으로는 매매가 이루어진 날이 언제이며, 買收者가 누구인가와 賣渡事由를 밝혀야 한다. 이어서 賣渡物의 所在地를 비롯해 結負, 斗落, 배미[夜味] 등과 같은 賣渡物에 대한 情報와 價格, 賣渡에 따라 權利가 移讓되었음을 證言하는 文句, 그리고 賣渡人, 筆執, 證人 등이 기재된다. 그러나 경우에 따라서는 이러한 사항들 중 일부가 생략되기도 한다.

이 명문을 통해서 보면, 이 토지의 거래가 이루어진 때는 年號가 道光 19년이며, 干支가 己亥年이 되는 1839년이며, 買收者는 水城所稧이다. 이 토지를 賣渡하게 된 事由는 긴요하게 돈을 쓸 곳이 생겼기 때문이다. 매매의 대상이 되는 토지는 岐村員에 있는 及字 字號의 39地番의 논 12卜 3束 3斗落이다. 이 토지의 매매가는 동전 60兩으로, 이 돈을 받고 영원히 放賣한다는 사실을 밝혔다. 이어서 이 문서를 가지고 이후의 시비에서 정확성의 여부를 가리라는 말로 이 문서가 토지매매의 사실을 증명하는 문서임을 덧붙였다. 그리고 그 아래에 논의 주인이 이 문서를 직접 작성했다는 ‘自筆’이라는 글귀와 手決은 있으나, 그 이름은 없다. 그런데 이 문서를 일별할 때 가장 먼저 느끼게 되는 점은 지나치게 간소하게 작성되었다는 것이다. 그렇게 느끼는 가장 큰 이유는 매매되는 토지의 주인이 자필로 이 문서를 작성하였다는 글귀를 쓰고 수결은 하였으나, 정작 자신의 이름을 쓰지 않았기 때문이다. 이럴 경우 먼저 떠오르는 의문이 이 토지를 누구로부터 싼 것인지 어떻게 증명하느냐 하는 것이다. 이러한 문서가 가능하다면, 극단적으로 말해서 어떤 토지에 대해 아무나 自筆로 작성했다는 글귀와 함께 手決을 해서 거래를 할 수 있지 않는가 하는 의문을 가질 수 있다. 더욱이 이 문서에는 토지의 이력을 말해주는 舊文記에 대한 언급도 없고, 이 거래의 사실을 보증할 수 있는 筆執이나 證人 또한 기록되어 있지 않다. 그럼에도 불구하고 이러한 문서가 土地賣買明文으로 통용되었다는 것은 위에서 말한 사항들이 문서에 기입해야 할 必須事項이 아니며, 이것만으로 是非를 가리기에 충분하다는 것을 의미한다. 이렇게 보면 그 당시에는 토지의 所有主가 거래 당사자들에게 뿐만 아니라 모두에게 명명백백하여 감히 그 名義를 盜用할 엄두를 낼 수 없었다고 해야 할 것이다. 그렇기 때문에 士大夫들이 토지거래를 할 때 그들의 노비를 대리인으로 내세우는 일이 가능했을 것으로 짐작된다. 그리고 이 문서에서 또 한 가지 주목할 점은 논의 매입자가 개인이 아닌 단체인 水城所稧라는 것이다. 당시에는 서로의 이익을 도모하기 위해 계와 같은 조직[所]들이 다양하게 결성되었다. 문중에서는 그 자제들의 공부를 도와주기 위해 贍學所를, 종택이나 사당 또는 정사 등을 수리하기 위해 營建所를 조직하고, 동네에서는 혼례와 장례 등에 상부상조하기 위해 洞別所 등을 결성하였다. 이 문서에 나타난 매수자인 水城所稧는 정확히 어떤 목적을 가지고 어떤 사람들이 조직한 단체인지를 알 수 없다. 그런데 이 문서의 소장처인 전주유씨 삼산종가의 또 다른 토지매매명문[1840년 수성계소(水成稧所) 토지매매명문(土地賣買明文)]에는 이와 이름이 유사한 ‘水成稧所’라는 조직이 나온다. 아마도 두 조직은 동일한 것으로 짐작되며, 이들은 ‘水城(또는 水成)’에 모여 사는 全州柳氏들이 상호부조를 목적으로 설립한 조직이 아닌가 생각한다.

토지매매명문은 그 자체로 고문서학, 법제사, 경제사 등에 중요한 자료로 활용된다. 그러나 농업사회에서의 토지거래의 문서는 다른 무엇보다 당시의 경제적인 상황을 파악하고 이해하는데 중요한 자료가 된다. 이런 측면에서 먼저 소유권의 이전과 그 사유를 통해 개인 가문별로 재산의 형성과정이나 그 변동 상황, 또는 토지거래에 있어 가격의 동향 등을 알 수 있다. 하지만 이 문서에서처럼 관습적으로 기입해야 할 요소들이 누락된 자료는 당시에 토지매매의 방식이나 문서의 형식 등을 연구하는데 유용한 자료로 활용될 수도 있을 것이다. 그리고 이 문서에서처럼 매수자가 어떤 목적을 위해 결성된 별도의 조직일 경우에는 그의 활동과 운용 등을 알 수 있는 자료로 활용될 수도 있을 것이다.