1762년(건륭 27) 12월 18일, 남연삼이 노비인 도치에게 토지를 매도하며 발급해준 토지매매명문이다. 이 문서에 따르면 토지를 매도하게 된 사유는 돈을 긴급하게 쓸 곳이 생겼기 때문이다. 매매의 대상이 되는 토지는 대대로 전해 내려오던 밭으로 박곡원에 있는 차자 자호의 32지번의 밭 안에 있는 3부 4속이다. 이 토지의 매매가는 동전 10냥으로, 이 돈을 받고 노비 도치에게 영원히 방매하는데, 본문기(=구문기)가 다른 밭의 문기에 붙어 있어 내어줄 수 없어 새로 문기를 발급한다는 사실을 밝혔다. 이어서 마지막으로 이후에 자손 중에 혹시 다른 말을 하는 사람이 있으면, 이 문서를 가지고 관청에 고하여 사실의 정확성 여부를 가리라는 말로 이 문서가 토지매매의 사실을 증명하는 문서임을 덧붙였다. 그리고 그 아래에 밭의 주인인 남연삼과 필집으로 참여한 남중태의 이름과 수결이 있다. 이 문서의 특징은 매수자가 노비라는 사실이다. 그런데 그의 이름 앞에 주인의 성씨가 기재되어 있지 않은 것을 보면, 이 거래에서 노비인 도치는 실제적인 매수자인 것으로 판단된다. 또한 이 토지의 매매와 관련해서 문서에 기재된 사람들이 모두 이 문서의 소장처인 전주유씨 삼산종가와 모두 무관한 것을 보면, 곧 이 문서가 삼산종가에서 이 토지를 구입하면서 넘겨받은 구문기 중의 1장이라는 것을 알 수 있다.

1762년(乾隆 27) 12월 18일, 南連三가 노비인 都致에게 토지를 賣渡하며 발급해준 土地賣買明文이다. 이 명문이 거래를 인정하는 공식적인 문서이기는 하나 일정한 書式이 있는 것은 아니다. 하지만 이것은 관습에 따라 순차적으로 기재해야 할 사항들이 있었다. 그것으로는 매매가 이루어진 날이 언제이며, 買收者가 누구인가와 賣渡事由를 밝혀야 한다. 이어서 賣渡物의 所在地를 비롯해 結負, 斗落, 배미[夜味] 등과 같은 賣渡物에 대한 情報와 價格, 賣渡에 따라 權利가 移讓되었음을 證言하는 文句, 그리고 賣渡人, 筆執, 證人 등이 기재된다. 그러나 경우에 따라서는 이러한 사항들 중 일부가 생략되기도 한다. 이 명문을 통해서 보면, 이 토지의 거래가 이루어진 때는 年號가 乾隆 27년이며, 干支가 壬午年이 되는 1762년 12월 18일이며, 買收者는 노비인 都致이다. 이 토지를 매도하게 된 事由는 돈을 긴급하게 쓸 곳이 생겼기 때문이다. 매매의 대상이 되는 토지는 대대로 전해 내려오던 밭으로 朴谷員에 있는 此字 字號의 32地番의 밭 안에 있는 3卜 4束이다. 이 토지의 賣買價는 동전 10兩으로, 이 돈을 받고 노비 都致에게 영원히 放賣하는데, 本文記(=舊文記)가 다른 밭의 문기에 붙어 있어 내어줄 수 없어 새로 문기를 발급한다는 사실을 밝혔다. 이어서 마지막으로 이후에 자손 중에 혹시 다른 말을 하는 사람이 있으면, 이 문서를 가지고 관청에 고하여 사실의 정확성 여부를 가리라는 말로 이 문서가 토지매매의 사실을 증명하는 문서임을 덧붙였다. 그리고 그 아래에 밭의 주인인 南連三와 筆執으로 참여한 南重泰의 이름과 手決이 있다. 이 문서의 특징은 買收者가 都致라고 하는 노비라는 사실이다. 물론 노비라고 해서 토지를 구입하거나 매도할 수 없는 것은 아니다. 다만 노비가 토지를 매매할 때 그의 주인을 대신하는 경우가 있다는 것이다. 그렇기 때문에 토지매매명문에서 노비가 매수자나 매도자가 될 경우 그가 주인의 대리인인지 아니면 실제적인 매매자인지를 구분해야 한다는 것이다. 그러한 구분은 노비의 이름 앞에 주인의 姓氏가 있느냐 없느냐가 그 기준이 된다. 노비의 이름 앞에 주인의 姓氏가 있다는 것은 바로 그 노비가 주인의 소유이며, 그러기 때문에 그가 하는 일은 독자적인 것이 아니라 주인에게 소속된 존재로서의 행동인 것이다. 이 문서를 보면 매수자인 都致의 이름 앞에 노비를 뜻하는 "奴"라는 글자만 있고 그의 주인의 姓氏는 없다. 이것으로 보면 이 토지매매에서 都致는 실제적인 매수자라고 해야 할 것이다. 그리고 이 토지의 매매와 관련해서 문서에 기재된 사람의 이름을 보면 이 문서의 所藏處인 全州柳氏 三山宗家와 모두 무관하다는 것을 알 수 있다. 이것은 곧 이 문서가 삼산종가에서 이 토지를 구입하면서 넘겨받은 구문기 중의 1장이라는 것을 의미하는 것이다. 그리고 이 토지가 있는 朴谷員이 지금의 안동시 임동면 박곡리로 全州柳氏들의 집성촌인 水谷里와 인접해 있는 것을 볼 때, 全州柳氏들이 농사의 편리를 위해 자신들의 거주지와 가까운 곳에 매물로 나온 토지를 구입한 것으로 판단된다.

토지매매명문은 그 자체로 고문서학, 법제사, 경제사 등에 중요한 자료로 활용된다. 그러나 농업사회에서의 토지거래의 문서는 다른 무엇보다 당시의 경제적인 상황을 파악하고 이해하는데 중요한 자료가 된다. 이런 측면에서 볼 때 소유권의 이전과 그 사유를 통해 개인이나 가문별로 재산의 형성과정이나 그 변동 상황, 또는 토지거래에 있어 가격의 동향 등을 알 수 있는 자료로 활용될 수 있을 것이다.