1756년(건륭 21) 12월 15일, 김훈이 통덕랑 유진휴에게 토지를 매도하며 발급해준 토지매매명문이다. 이 문서에 따르면 토지를 매도하게 된 사유는 혹독한 상을 당하여 경비를 마련하기 위해서이다. 매매의 대상이 되는 토지는 조상 대대로 전해 내려오던 논으로 정정원에 있는 발자 자호의 19지번의 밭 ▣부 9속과 22지번의 밭 7부 1속이다. 이 토지의 매매가는 60냥으로, 이 돈을 받고 유진휴에게 영원히 방매한다는 사실을 밝혔다. 이어서 마지막으로 이후에 자손 중에서 만약 다른 말을 하는 사람이 있으면, 이 문서를 가지고 관청에 고하여 사실의 정확성 여부를 가리라는 말로 이 문서가 토지매매의 사실을 증명하는 문서임을 덧붙였다. 그리고 그 아래에 밭의 주인인 김훈이 스스로 문서를 작성하하고, 또한 상중에 있는 사람으로 이름뿐만 아니라 수결까지 남겼다. 이 문서의 특징은 먼저 토지를 매도하게 된 사유이다. 조선 전기까지만 해도 아주 구체적인 사유를 기재했는데, 중기가 되면 추상적인 사유로 대충 기재하는 경우가 대부분이었다. 그런데 이 문서는 조선 중기의 것으로 아직 조선 전기의 의식이 남아 있어 토지매도의 사유를 아주 구체적으로 기재한 것으로 추측이 된다. 그리고 이 문서가 가지는 또 다른 특징은 구문기에 대한 언급이 전혀 없다는 것이다. 그것은 이 토지가 조상 대대로 전해 내려와 매도자에 이르기까지 줄곧 경작하였기 때문에 구문기가 존재하지 않았던 것으로 판단된다.

1756년(乾隆 21) 12월 15일, 金勛가 通德郞 柳震休에게 토지를 賣渡하며 발급해준 土地賣買明文이다. 이 명문이 거래를 인정하는 공식적인 문서이기는 하나 일정한 書式이 있는 것은 아니다. 하지만 이것은 관습에 따라 순차적으로 기재해야 할 사항들이 있었다. 그것으로는 매매가 이루어진 날이 언제이며, 買收者가 누구인가와 賣渡事由를 밝혀야 한다. 이어서 賣渡物의 所在地를 비롯해 結負, 斗落, 배미[夜味] 등과 같은 賣渡物에 대한 情報와 價格, 賣渡에 따라 權利가 移讓되었음을 證言하는 文句, 그리고 賣渡人, 筆執, 證人 등이 기재된다. 그러나 경우에 따라서는 이러한 사항들 중 일부가 생략되기도 한다. 이 명문을 통해서 보면, 이 토지의 거래가 이루어진 때는 年號가 乾隆 21년이며, 干支가 丙子年이 되는 1756년 12월 15일이며, 買收者는 通德郞 柳震休이다. 이 토지를 매도하게 된 사유는 혹독한 喪을 당하여 經費를 마련하기 위해서이다. 매매의 대상이 되는 토지는 조상 대대로 전해 내려오던 논으로 鼎井員에 있는 髮字 字號의 19地番의 밭 ▣卜 9束과 22地番의 밭 7卜 1束이다. 이 토지의 매매가는 60兩으로, 이 돈을 받고 柳震休에게 영원히 放賣한다는 사실을 밝혔다. 이어서 마지막으로 이후에 자손 중에서 만약 다른 말을 하는 사람이 있으면, 이 문서를 가지고 관청에 고하여 사실의 정확성 여부를 가리라는 말로 이 문서가 토지매매의 사실을 증명하는 문서임을 덧붙였다. 그리고 그 아래에 밭의 주인인 金勛가 스스로 문서를 작성하고, 또한 喪中에 있는 사람으로 이름뿐만 아니라 手決까지 남겼다. 이 문서의 특징은 먼저 토지를 매도하게 된 사유이다. 토지매매명문에서 매도의 사유를 밝히는 것은 조선 전기까지만 해도 아주 중요한 사항으로 취급되었다. 그래서 조선 전기에는 ‘연이은 흉년을 만나 살아갈 길이 어려워서[連値凶年 生理爲難]’라든가 ‘관청에서 빌린 부채를 갚을 길이 없어서[京中負債 備償無路]’라는 아주 구체적인 사유를 기록하였다. 하지만 조선 중기가 되면 ‘긴요하게 쓸 일이 있어서[要用所致]’라거나 ‘긴급하게 쓸 곳이 있어서[切有用處]’, 또는 ‘가난 때문에[貧寒所致]’라는 등의 아주 추상적인 말을 그 사유로 적었다. 그런데 이 문서는 조선 중기의 것으로 아직 조선 전기의 의식이 남아 있어 토지매도의 사유를 아주 구체적으로 기재한 것으로 추측이 된다. 그리고 이 문서가 가지는 또 다른 특징은 舊文記에 대한 언급이 전혀 없다는 것이다. 그런데 토지매매명문에서 구문기에 대한 사항은 거의 필수적인 것이었다. 그것을 내어줄 때는 몇 장을 내어주는지, 그리고 내어줄 수 없을 때는 어떤 사유로 그런지 반드시 기재해야 했다. 하지만 이 문서에는 그러한 언급이 전혀 없다. 그 이유는 아마도 "祖先傳來"라는 말에서 찾을 수 있을 것 같다. 다시 말해서 이 토지는 매도자가 선조로부터 물려받아 그 동안 줄곧 경작해오다가 처음으로 팔게 되었다는 것이다. 그렇기 때문에 이 토지와 관련된 舊文記는 없었던 것이다.

토지매매명문은 그 자체로 고문서학, 법제사, 경제사 등에 중요한 자료로 활용된다. 그러나 농업사회에서의 토지거래의 문서는 다른 무엇보다 당시의 경제적인 상황을 파악하고 이해하는데 중요한 자료가 된다. 이런 측면에서 볼 때 소유권의 이전과 그 사유를 통해 개인이나 가문별로 재산의 형성과정이나 그 변동 상황, 또는 토지거래에 있어 가격의 동향 등을 알 수 있는 자료로 활용될 수 있을 것이다.