1751년(건륭 16) 4월 30일, 김석중이 유생원댁 노비인 천술에게 토지를 매도하며 발급해준 토지매매명문이다. 이 문서에 따르면 토지를 매도하게 된 사유는 다른 토지를 구입하기 위해서이다. 매매의 대상이 되는 토지는 자신이 매입하여 얻은 밭으로 정정원에 있는 신자 자호의 66지번의 밭 13부 3속이다. 이 토지의 매매가는 동전 10냥으로, 이 돈을 받고 유생원댁에 본문기(=구문기)와 함께 영원히 방매한다는 사실을 밝혔다. 이어서 마지막으로 이후에 자손 중에 행여 다른 말을 하는 사람이 있으면 이 문서로써 관청에 고하여 사실의 정확성 여부를 가리라는 말로 이 문서가 토지매매의 사실을 증명하는 문서임을 덧붙였다. 그리고 그 아래에 밭의 주인인 김석중과 필집으로 참여한 사과 권윤장이 이름과 수결을 남겼다. 이 문서의 특징은 토지의 매수자가 노비라는 사실이다. 하지만 그의 이름 앞에 "유생원댁"이라고 되어 있으며, 본문 중에서도 "우인댁"이라고 한 것을 보면 천술은 유생원를 대신하여 거래에 나선 것이라 할 수 있다. 그리고 이 문서의 소장처인 전주유씨 삼산종가에 이 토지와 관련된 구문기인 "1732년 김석중(金錫重) 토지매매명문(土地賣買明文)"이 남아 있다. 이 두 문서를 비교해 보면 시간적으로는 19년의 간격이 있으며, 토지 가격으로는 5兩의 차이가 난다.

1751년(乾隆 16) 4월 30일, 金錫重가 柳生員宅 노비인 千戌에게 토지를 賣渡하며 발급해준 土地賣買明文이다. 이 명문이 거래를 인정하는 공식적인 문서이기는 하나 일정한 書式이 있는 것은 아니다. 하지만 이것은 관습에 따라 순차적으로 기재해야 할 사항들이 있었다. 그것으로는 매매가 이루어진 날이 언제이며, 買收者가 누구인가와 賣渡事由를 밝혀야 한다. 이어서 賣渡物의 所在地를 비롯해 結負, 斗落, 배미[夜味] 등과 같은 賣渡物에 대한 情報와 價格, 賣渡에 따라 權利가 移讓되었음을 證言하는 文句, 그리고 賣渡人, 筆執, 證人 등이 기재된다. 그러나 경우에 따라서는 이러한 사항들 중 일부가 생략되기도 한다. 이 명문을 통해서 보면, 이 토지의 거래가 이루어진 때는 年號가 乾隆 16년이며, 干支가 辛未年이 되는 1751년 4월 30일이며, 買收者는 柳生員宅의 노비인 千戌이다. 이 토지를 매도하게 된 사유는 다른 토지를 구입하기 위해서이다. 매매의 대상이 되는 토지는 자신이 매입하여 얻은 밭으로 鼎井員에 있는 身字 字號의 66地番의 밭 13負 3束이다. 이 토지의 賣買價는 동전 10兩으로, 이 돈을 받고 柳生員宅에 本文記(=舊文記)와 함께 영원히 放賣한다는 사실을 밝혔다. 이어서 마지막으로 이후에 자손 중에 행여 다른 말을 하는 사람이 있으면 이 문서로써 관청에 고하여 사실의 정확성 여부를 가리라는 말로 이 문서가 토지매매의 사실을 증명하는 문서임을 덧붙였다. 그리고 그 아래에 밭의 주인인 金錫重와 筆執으로 참여한 司果 權潤章가 이름과 手決을 남겼다. 이 문서의 특징은 토지의 買收者가 奴婢라는 사실이다. 물론 노비라고 해서 토지를 구입하거나 매도할 수 없는 것은 아니다. 다만 노비가 토지를 매매할 때 그의 주인을 대신하는 경우가 있다는 것이다. 그렇기 때문에 토지매매명문에서 노비가 매수자나 매도자가 될 경우 그가 주인의 대리인인지 아니면 실제적인 매매자인지를 구분해야 한다는 것이다. 그러한 구분은 노비의 이름 앞에 주인의 姓氏가 있느냐 없느냐가 그 기준이 된다. 노비의 이름 앞에 주인의 姓氏가 있다는 것은 바로 그 노비가 주인의 소유이며, 그러기 때문에 그가 하는 일은 독자적인 것이 아니라 주인에게 소속된 존재로서의 행동인 것이다. 그런데 이 문서를 보면 매수자인 천술의 이름 앞에 "柳生員宅"이라고 되어 있으며, 본문 중에서도 "右人宅"이라고 한 것을 보면 千戌는 柳生員를 대신하여 거래에 나선 것이라 할 수 있다. 그리고 이 문서의 所藏處인 全州柳氏 三山宗家에는 이 토지와 관련된 舊文記가 남아있다. 그것은 "1732년 김석종(金錫重) 토지매매명문(土地賣買明文)"이다. 이 두 문서를 비교해 보면 시간적으로는 19년의 간격이 있으며, 토지 가격으로는 5兩의 차이가 난다. 다시 말해서 金錫重가 1732년에 이 토지를 구입할 때는 15兩에 샀으나, 그로부터 19년 뒤인 1751년에 柳生員宅에 이 토지를 팔 때는 오히려 5兩이 떨어진 10兩에 팔았다는 것이다. 이것을 보면 토지의 가격이 급락했다는 것을 알 수 있다.

토지매매명문은 그 자체로 고문서학, 법제사, 경제사 등에 중요한 자료로 활용된다. 그러나 농업사회에서의 토지거래의 문서는 다른 무엇보다 당시의 경제적인 상황을 파악하고 이해하는데 중요한 자료가 된다. 이런 측면에서 볼 때 소유권의 이전과 그 사유를 통해 개인이나 가문별로 재산의 형성과정이나 그 변동 상황, 또는 토지거래에 있어 가격의 동향 등을 알 수 있는 자료로 활용될 수 있을 것이다.