신축년 12월 27일, 신씨의 노비인 말생이 토지를 매도하며 발급해준 토지매매명문이다. 이 토지를 매도하게 된 사유는 돈을 긴요하게 쓸 곳이 생겨서이다. 매매의 대상이 되는 토지는 대대로 전해 내려오던 땅으로 삼산원에 있는 개자 자호의 98지번의 밭 13부 2속과 99지번의 밭 17부 1속, 집자 자호의 77지번의 논 2부 3속, 그리고 집자 자호의 78지번의 논 3부와 79지번의 논 2부 7속 도합 3경작지에 9두락이다. 이 토지의 매매가는 동전 830냥으로, 이 돈을 받고 구문기와 함께 영원히 방매한다는 사실을 밝혔다. 이어서 마지막으로 이후에 다른 말을 하는 사람이 있으면, 이 문서를 가지고 사실의 정확성 여부를 밝히라는 말로 이 문서가 토지매매의 사실을 증명하는 문서임을 덧붙였다. 그리고 그 아래에 이러한 사실을 확인해주는 논의 주인으로 신씨의 노비인 말생의 이름이 적혀 있으며, 증인은 그 글자만 있고 사람의 이름은 없다. 그런데 이 문서가 가지는 가장 큰 특징 중의 하나는 매매가 이루어진 연도에 대한 표시를 할 때 연호를 쓰는 자리에 ‘세(歲)’라는 글자를 쓰고 있다는 것이다. 그 이유를 정확히 알 수는 없지만, 아마도 왕조에 대해 공경하는 마음이 희박해졌기 때문에 굳이 연도의 표시에 연호를 사용하려 하지 않았을 것이라는 것이다. 그리고 이 매매는 다른 것에 비해 서너 배나 되는 거래인데, 아마도 당시에 삼산종가 주변에 대규모의 토지매물이 나왔고, 이를 삼산종가에서 매입한 것으로 짐작할 수 있다.

辛丑年 12월 27일, 申氏의 노비인 唜生가 토지를 賣渡하며 발급해준 土地賣買明文이다. 이 명문이 거래를 인정하는 공식적인 문서이기는 하나 일정한 書式이 있는 것은 아니다. 하지만 이것은 관습에 따라 순차적으로 기재해야 할 사항들이 있었다. 그것으로는 매매가 이루어진 날이 언제이며, 買收者가 누구인가와 賣渡事由를 밝혀야 한다. 이어서 賣渡物의 所在地를 비롯해 結負, 斗落, 배미[夜味] 등과 같은 賣渡物에 대한 情報와 價格, 賣渡에 따라 權利가 移讓되었음을 證言하는 文句, 그리고 賣渡人, 筆執, 證人 등이 기재된다. 그러나 경우에 따라서는 이러한 사항들 중 일부가 생략되기도 한다.

이 명문을 통해서 보면, 이 토지의 거래가 이루어진 때는 辛丑年 12월 27일이다. 이 토지를 매도하게 된 事由는 돈을 긴요하게 쓸 곳이 생겼기 때문이다. 매매의 대상이 되는 토지는 대대로 전해 내려오던 땅으로 三山員에 있는 蓋字 字號의 98地番의 밭 13負 2束과 99地番의 밭 17負 1束, 集字 字號의 77地番의 논 2負 3束, 그리고 集字 字號의 78地番의 논 3負와 79地番의 논 2負 7束 도합 3耕作地에 9斗落이다. 이 토지의 매매가는 동전 830兩으로, 이 돈을 받고 舊文記와 함께 영원히 放賣한다는 사실을 밝혔다. 이어서 마지막으로 이후에 다른 말을 하는 사람이 있으면, 이 문서를 가지고 사실의 정확성 여부를 밝히라는 말로 이 문서가 토지매매의 사실을 증명하는 문서임을 덧붙였다. 그리고 그 아래에 이러한 사실을 확인해주는 논의 주인으로 申氏의 노비인 唜生의 이름이 적혀 있으며, 證人은 그 글자만 있고 사람의 이름은 없다. 그런데 이 문서가 가지는 가장 큰 특징 중의 하나는 매매가 이루어진 年度에 대한 표시이다. 일반적으로 우리나라나 중국의 年號를 먼저 쓰고 다음에 干支를 쓴다. 그런데 이 문서에는 年號를 쓰는 자리에 ‘歲’라는 글자를 쓰고 있다. 만약 年號를 이렇게 쓰면 매매가 언제 이루어졌는지 정확한 年度를 알 수 없다. 당시에는 年號가 곧 年度의 흐름을 나타내주는 기준으로 작용했기 때문이다. 그렇지만 이 明文에서는 연도를 왜 이렇게 표시했는지 그 정확한 연유를 알 수는 없다. 하지만 그 연유를 짐작해 보면, 그것은 年號에 대한 의식이 점차 옅어지던 시기였기 때문이었을 것이라고 생각해 볼 수 있다. 다시 말해서 王朝에 대해 공경하는 마음이 희박해졌기 때문에 굳이 年度의 표시에 年號를 사용하려 하지 않았을 것이라는 것이다. 그리고 이 明文에서 또 하나 주목할 것은 거래의 규모가 아주 크다는 것이다. 물론 당시에 갑자기 地價가 올랐기 때문에 그럴 수도 있었겠지만, 830兩이라는 賣買價는 거래액이 큰 경우와 비교해도 서너 배에 해당하는 금액이라고 할 수 있다. 아마도 이 문서가 三山宗家에서 소장하고 있었고, 그 매매의 대상이 되는 토지가 三山員이라는 것에 착안하여 생각해보면, 당시에 三山宗家 주변에 대규모의 토지매물이 나왔고, 이를 三山宗家에서 매입한 것으로 짐작할 수 있다. 이렇게 보면 당시 三山宗家의 財力이 상당했던 것으로 추정할 수 있다. 마지막으로 이 명문에서 주목할 것은 땅의 주인으로서 申氏의 노비인 唜生가 賣渡者로 나섰다는 것이다. 그러나 이는 唜生가 실제적인 땅의 주인이 아니라 그의 주인인 申氏를 대신한 것이다. 그 당시에는 노비가 주인을 대신하여 땅을 사기도 하고 팔기도 하는 일이 흔하였다.

토지매매명문은 그 자체로 고문서학, 법제사, 경제사 등에 중요한 자료로 활용된다. 그러나 농업사회에서의 토지거래의 문서는 다른 무엇보다 당시의 경제적인 상황을 파악하고 이해하는데 중요한 자료가 된다. 이런 측면에서 먼저 소유권의 이전과 그 사유를 통해 개인 가문별로 재산의 형성과정과 그 변동 상황이나 토지거래에 있어 가격의 동향 등을 살펴볼 수 있다. 특히 이 문서에서와 같이 대규모의 거래가 이루어진 경우, 그 변동 상황은 여러 가지 측면에서 시사하는 바가 클 것으로 판단된다.