1913년 3월 15일, 매도인(賣渡人) 김화진(金和鎭)이 요긴하게 쓸 일이 있어서 전래되어 오던 봉화(奉化)동면(東面)보라리(甫羅里)에 있는 논과 밭 10두(斗) 8승락(升落)을 돈 300냥을 받고 김형기(金炯基)에게 방매하였다가, 어느 해에 환퇴(還退)하기를 희망하면서 이를 증빙하기 위해 작성해 준 토지매매명문이다.

1913년 3월 15일, 賣渡人 金和鎭이 논과 밭을 金炯基에게 방매하면서 작성해 준 토지매매명문이다. 明文이란 어떤 권리를 증명해 주는 문서로 흔히 토지와 노비, 가옥 등을 매매하는 문서명으로 쓰인다. 토지매매명문은 파는 사람이 작성하여 사는 사람에게 주는 것이다. 여기에는 대체로 매매 연월일과 買受者, 賣渡事由, 賣渡物의 소재지, 量案上의 字 ․ 番, 結負[卜]束과 斗落, 배미[夜味/庚味] 등 매매 대상물의 정보와 가격, 그리고 賣渡人[財主], 筆執, 證人 등이 기록된다. 그러나 시대와 작성하는 사람에 따라 이들 가운데 일부가 생략되기도 하였다.

이 문서는 賣渡人 金和鎭이 요긴하게 쓸 일이 있어서 전래되어 오던 奉化東面甫羅里에 있는 玆字 24畓 13負2束 4斗 7승락과 俶字 197宅田 8속 2승락, 198宅田 1부 3승락, 199宅田 1부 3승락, 200田 17부 3속 5두 3승락 등, 모두 33부3속 10두 8승락을 돈 300냥을 받고 金炯基에게 방매하였다가, 某年에 還退하기를 희망하면서 이를 증빙하기 위해 작성해 준 토지매매계약서이다. 이때 舊文記는 잃어버려 줄 수 없다고 하였다. 구문기란 이전의 매매관계에서 작성되었던 문서를 말한다. 또한 환퇴란 토지 등 부동산을 판사람[賣渡人]이 산사람[買受人]에게 판값을 치르고 되 물리는 것을 말한다. 전답의 환퇴는 使用權과 受益權을 매매하여 산사람이 일정한 기간동안 경작한 다음 약속한 기한이 되면 판사람은 처음에 받았던 매매대금[本價]을 산사람에게 돌려주고 그 전답에 대한 耕作權을 되찾는 일종의 토지매매제도이다. 이러한 경우에는 문서상에 대체로 ‘權賣’, ‘限某年還退’, ‘限某年還退次放賣’, ‘退賭地次放賣’ 등으로 표기한다. 그리고 특정한 기한이 명기되지 않은 경우에는 보통 10년까지는 환퇴가 가능하였다. 이 문서에는 증인, 매도인, 매수인, 그리고 해당 마을의 里長인 李常永의 도장이 찍혀 있다.

토지매매명문은 고문서학, 법제사, 경제사 등의 연구에 중요한 자료이다. 이를 통해 우선 각 시기별 토지 매매관행이나 제도, 문서의 형식 등을 살필 수 있다. 그리고 개인 혹은 가문별로는 소유한 토지의 취득과정과 매매의 사유, 재산의 상실과 집적과정 등을 살필 수 있으며, 전체적으로는 당시 토지의 파악방식, 가격의 동향, 신분별 토지의 소유현황 등을 파악할 수 있다. 특히 이 문서에서는 마을 이장의 도장을 받아 매매문서로서의 公證性을 높이고 있음을 볼 수 있다.