1895년 3월 28일, 박노 점남이 김노 춘득에게 봉화신천원에 있는 5두락지를 40냥의 돈을 받고 방매하면서, 3년 뒤에 환퇴하기로 하고 작성해 준 토지매매명문
내용 및 특징
1895년 3월 28일, 朴奴 占男이 金奴 春得에게 작성해 준 토지매매명문이다. 明文이란 흔히 토지와 노비, 가옥 등을 매매하는 문서를 일컫는 말로, 파는 사람이 사는 사람에게 작성하여 준다. 이 때 이전에 작성되었던 매매문서도 함께 넘겨준다. 새로 작성되는 문서를 新文記라 하고, 이전의 매매관계에서 작성되었던 문서를 舊文記 혹은 本文記라고 한다. 이 문서는 朴奴 占男이 奉化信川員에 있는 자기 상전의 傳來田 制字 76田 6負5束 5斗落只를 40냥의 값을 받고 放賣하되, 3년 뒤에 還退하기로 하고 우선 방매한다는 뜻을 증빙하기 위해 작성해 준 것이다. 환퇴란 토지 등 부동산을 판사람[賣渡人]이 산사람[買受人]에게 판값을 치르고 되 물리는 것을 말한다. 박노, 김노라는 호칭은 박씨, 김씨의 노라는 뜻이다. 따라서 이 문서에서 노가 참여하여 글을 작성하는 등 토지매매행위를 하고 있지만, 이들은 전답 등의 소유자가 아니며 양반을 대신하여 문서를 작성하는 형식을 취하고 있을 뿐이다. 이것은 양반이 매매 행위에 직접 참여하기를 기피하는 관행이 있었기 때문이다. 이 문서에서 證人은 金取種이고 筆執을 겸하였다. 田主와 證人은 手決하였다.
자료적 가치
토지매매명문은 고문서학, 법제사, 경제사 등의 연구에 중요한 자료이다. 이를 통해 우선 각 시기별 토지 매매관행이나 제도, 문서의 형식 등을 살필 수 있으며, 개인 가문별로는 소유 토지의 취득과정과 放賣 사유, 재산의 상실과 집적과정 등을, 전체적으로는 당시 토지의 파악방식, 價格의 동향, 신분별 토지소유현황 등을 파악할 수 있다. 본 문기를 통해 한말 봉화지역의 토지 거래 상황과 거래 금액 등을 살필 수 있다.
『韓國法制史攷』, 朴秉濠, 법문사, 1987
『韓國古文書硏究』(增補版), 崔承熙, 지식산업사, 2003
『朝鮮中期田畓賣買硏究』, 李在洙, 집문당, 2003
『法史學硏究』26집, 장창민, 법사학연구회, 2002
『16세기 한국 고문서 연구』, 이수건 외, 아카넷, 2004
서은주,심수철
