1894년 12월 12일, 노(奴)의 신분인 춘근(春根)이가 학계(學稧) 앞으로 사평원(沙坪員)에 있는 논 3배미[三夜味]을 방매하면서 작성한 문서이다.

1894년 12월 12일, 畓主인 노 春根이 긴요하게 쓸 일이 있어서 자신이 일찍이 매득하였던 沙坪員 文字 94번, 95번의 논 3배미[三夜味]를 70냥의 값을 받고 학계 앞으로 영원히 팔면서 작성해준 토지매매명문이다. 明文이란 흔히 토지와 노비, 가옥 등을 매매하는 문서를 일컫는 말로, 파는 사람이 사는 사람에게 작성하여 준다. 이 때 이전에 작성되었던 매매문서도 함께 넘겨준다. 새로 작성되는 문서를 新文記라 하고, 이전의 매매관계에서 작성되었던 문서를 舊文記 혹은 本文記라고 한다. 여기서는 구문기에 대한 언급이 없다. 이 문서는 畓主인 노 춘근이가 스스로 작성하여 착명하였으나 수결은 없다. 증인은 참여하지 않았다. 이 문서가 작성된 甲午年은 문서의 내용과 형식으로 보아 1894년으로 추정된다.

토지매매명문은 고문서학, 법제사, 경제사 등의 연구에 중요한 자료이다. 이를 통해 우선 각 시기별 토지 매매관행이나 제도, 문서의 형식 등을 살필 수 있으며, 개인 가문별로는 소유 토지의 취득과정과 放賣 사유, 재산의 상실과 집적과정 등을, 전체적으로는 당시 토지의 파악방식, 價格의 동향, 신분별 토지소유현황 등을 파악할 수 있다. 특히 이 문서를 통해서는 노비의 토지소유와 매매 실태 등을 살필 수 있고, 또 노가 문서를 작성하였으며 수결하였음도 주목된다.