1884년 12월 27일, 논주인 김씨(金氏)의 노(奴) 일덕(日德)이 우암원(牛岩員)에 있는 논 4마지기를 135냥의 돈을 받고 정중근(鄭仲根)에게 영원히 방매한다는 것을 증빙하기 위해 작성해 준 토지매매명문이다.

1884년 12월 27일, 金奴 日德이 牛岩員에 있는 논을 鄭仲根에게 방매하면서 작성해 준 土地賣買明文이다. 明文이란 어떤 권리를 증명해 주는 문서로 흔히 토지와 노비, 가옥 등을 매매하는 문서명으로 쓰인다. 토지매매명문은 파는 사람이 작성하여 사는 사람에게 주는 것이다. 여기에는 대체로 매매 연월일과 買受者, 賣渡事由, 賣渡物의 소재지, 量案上의 字 ․ 番, 結負[卜]束과 斗落, 배미[夜味/庚味] 등 매매 대상물의 정보와 가격, 그리고 賣渡人[財主], 筆執, 證人 등이 기록된다. 그러나 시대와 작성하는 사람에 따라 이들 가운데 일부가 생략되기도 하였다. 이 문서는 畓主 金奴 日德이 牛岩員에 있는 周字 9畓 13卜 4斗落을 135냥을 받고 本文記 2장과 草文記 1장과 함께 鄭仲根에게 영원히 방매한다는 것을 증빙하기 위해 작성해 준 것이다. 이처럼 현재 새로 작성되는 문서를 新文記라 하고, 이전의 매매관계에서 작성되었던 문서를 舊文記 혹은 本文記라고 한다. 이 문서에서 證筆은 이름은 밝히지 않고 姓만 쓰고 手決하였다. 畓主 김노 일덕은 喪不着이라고 쓰고 수결하지 않았는데, 이것은 喪中에 있는 사람은 공식적인 활동이 제한되었기 때문이다. 또한 김노라는 뜻은 김씨의 노라는 뜻이다. 따라서 일덕은 전답 등의 소유자가 아니며 자신의 주인양반을 대신하여 문서를 작성하는 형식을 취하고 있을 뿐이다. 이것은 양반이 매매 행위에 직접 참여하기를 기피하는 관행이 있었기 때문이다.

토지매매명문은 고문서학, 법제사, 경제사 등의 연구에 중요한 자료이다. 이를 통해 우선 각 시기별 토지 매매관행이나 제도, 문서의 형식 등을 살필 수 있다. 그리고 개인 혹은 가문별로는 소유한 토지의 취득과정과 매매의 사유, 재산의 상실과 집적과정 등을 살필 수 있으며, 전체적으로는 당시 토지의 파악방식, 가격의 동향, 신분별 토지의 소유현황 등을 파악할 수 있다. 특히 본 문서에서는 喪中에 있는 사람은 공식적인 활동이 제한되었기 때문에 수결하지 않던 사례를 확인할 수 있다.