1876년 12월 17일, 밭주인인 김생원댁(金生員宅)이 전래되어 오던 밭 5두락지(斗落只)를 25냥의 값을 받고 이천석(李千石)에게 영원히 방매한다는 것을 증빙하기 위해 작성해 준 토지매매명문이다. 본문기(本文記)는 불에 타 줄 수가 없으니 신문기(新文記)로 증거를 삼으라고 하였다.

1876년 12월 17일, 金生員宅이 李千石에게 전해 오던 밭을 방매하면서 작성해 준 토지매매명문이다. 明文이란 어떤 권리를 증명해 주는 문서로 흔히 토지와 노비, 가옥 등을 매매하는 문서명으로 쓰인다. 토지매매명문은 파는 사람이 작성하여 사는 사람에게 주는 것이다. 여기에는 대체로 매매 연월일과 買受者, 賣渡事由, 賣渡物의 소재지, 量案上의 字 ․ 番, 結負[卜]束과 斗落, 배미[夜味/庚味] 등 매매 대상물의 정보와 가격, 그리고 賣渡人[財主], 筆執, 證人 등이 기록된다. 그러나 시대와 작성하는 사람에 따라 이들 가운데 일부가 생략되기도 하였다. 이 문서는 田主 金生員宅이 傳來田 眼字 58田 6卜3束과 57田 2卜4束, 합 8卜7束 5斗落只를 25냥의 값을 받고 李千石에게 영원히 방매한다는 것을 증빙하기 위해 작성해 준 것이다. 방매하면서 本文記는 불에 타 줄 수 없으므로 新文記 1장으로 증거 삼으라고 하였다. 이처럼 현재 새로 작성되는 문서를 新文記라 하고, 이전의 매매관계에서 작성되었던 문서를 舊文記 혹은 本文記라고 한다. 이 문서에는 전주 김생원댁, 證人 金道根이 참여하여 手決하였다.

토지매매명문은 고문서학, 법제사, 경제사 등의 연구에 중요한 자료이다. 이를 통해 우선 각 시기별 토지 매매관행이나 제도, 문서의 형식 등을 살필 수 있으며, 개인 가문별로는 소유 토지의 취득과정과 放賣 사유, 재산의 상실과 집적과정 등을, 전체적으로는 당시 토지의 파악방식, 價格의 동향, 신분별 토지소유현황 등을 파악할 수 있다. 특히 본 문기를 통해서는 한말 토지거래 상황과 토지거래 금액을 살필 수 있다.