1859년 2월 20일, 김욱철(金頊哲)이가 매수인 미상에게 눌고개원(訥古介員)에 있는 논 2마지기를 20냥의 값을 받고 팔면서 작성해 준 토지매매문서이다.

1859년 2월 20일, 金頊哲이 매수인 미상에게 訥古介員에 있는 논[畓] 2斗落을 20냥의 값을 받고 방매하면서 작성해 준 토지매매명문이다. 明文이란 어떤 권리를 증명해 주는 문서로 흔히 토지와 노비, 가옥 등을 매매하는 문서명으로, 파는 사람이 작성하여 사는 사람에게 주는 것이다. 여기에는 대체로 매매 연월일과 買受者, 賣渡事由, 賣渡物의 소재지, 量案上의 字 ․ 番, 結負[卜]束과 斗落, 배미[夜味/庚味] 등 매매 대상물의 정보와 가격, 그리고 賣渡人[財主], 筆執, 證人 등이 기록된다. 그러나 시대와 작성하는 사람에 따라 이들 가운데 일부가 생략되기도 하였다.

이 문서는 畓主인 김욱철이 절실하게 쓸 일이 있어서 자신이 買得하였던 눌고개원에 있는 논 罪字 7夜味 2斗落 5負9束을 20냥의 값을 받고 매수인 미상에게 영원히 방매한다는 것을 증빙하기 위해 작성해 준 것이다. 이 문서에는 답주 김욱철, 證筆 全良哲, 證人 李末金이 참여하였으나, 답주 김욱철만이 手決하였다.

토지매매명문은 고문서학, 법제사, 경제사 등의 연구에 중요한 자료이다. 이를 통해 우선 각 시기별 토지 매매관행이나 제도, 문서의 형식 등을 살필 수 있으며, 개인 ․ 가문별로는 소유 토지의 취득과정과 賣渡事由, 재산의 집적과정과 상실 등을, 전체적으로는 당시 토지의 파악방식, 가격의 동향, 신분별 토지소유현황 등을 파악할 수 있다.