1800년 2월 27일, 승려 초활(初活)이 어떤 이에게 부인원(夫仁員)에 있는 논 세 마지기를 방매하면서 작성해 준 토지매매 문서이다.

1800년 2월 27일에, 山僧 初活이 수취자 미상에게 夫仁員에 있는 논[畓] 3斗落只를 50냥의 값을 받고 방매하면서 작성해 준 토지매매명문이다. 明文이란 어떤 권리를 증명해 주는 문서로 흔히 토지와 노비, 가옥 등을 매매하는 문서명으로 쓰인다. 토지매매명문은 파는 사람이 작성하여 사는 사람에게 주는 것이다. 여기에는 대체로 매매 연월일과 買受者, 賣渡事由, 賣渡物의 소재지, 量案上의 字 ․ 番, 結負[卜]束과 斗落, 배미[夜味/庚味] 등 매매 대상물의 정보와 가격, 그리고 賣渡人[財主], 筆執, 證人 등이 기록된다. 그러나 시대와 작성하는 사람에 따라 이들 가운데 일부가 생략되기도 하였다. 이 문서는 畓主인 山僧 초활이 寺債錢이 너무 많게 되자 부득이하게 자신이 買得하여 수년을 耕食하던 夫仁員에 있는 興字 18번 논 7負, 19번 논 2負8束 8夜味 3斗落只를, 50냥의 값을 받고 수취자 미상에게 本文記 1장과 아울러 영원히 방매한다는 것을 증빙하기 위해 작성해 준 것이다. 이처럼 현재 새로 작성되는 문서를 新文記라 하고, 이전의 매매관계에서 작성되었던 문서를 舊文記 혹은 本文記라고 한다. 이 문서에는 畓主인 산승 초활, 증인 僧 處澄, 筆執 閑良 韓命佑이 참여하여 모두 手決하였다.

토지매매명문은 고문서학, 법제사, 경제사 등의 연구에 중요한 자료이다. 이를 통해 우선 각 시기별 토지 매매관행이나 제도, 문서의 형식 등을 살필 수 있으며, 개인 ․ 가문별로는 소유 토지의 취득과정과 賣渡事由, 재산의 집적과정과 상실 등을, 전체적으로는 당시 토지의 파악방식, 가격의 동향, 신분별 토지소유현황 등을 파악할 수 있다.