1794년 11월 27일, 최한(崔漢)이 수취자 미상에게 사어원(泗於員)에 있는 밭 2마지기를 방매하면서 작성해 준 토지매매문서이다.

1794년 11월 27일, 崔漢이 수취자 미상에게 泗於員에 있는 밭[田] 2斗落只를 3냥의 값을 받고 방매하면서 작성해 준 토지매매명문이다. 明文이란 어떤 권리를 증명해 주는 문서로 흔히 토지와 노비, 가옥 등을 매매하는 문서명으로 쓰인다. 토지매매명문은 파는 사람이 작성하여 사는 사람에게 주는 것이다. 여기에는 대체로 매매 연월일과 買受者, 賣渡事由, 賣渡物의 소재지, 量案上의 字 ․ 番, 結負[卜]束과 斗落, 배미[夜味/庚味] 등 매매 대상물의 정보와 가격, 그리고 賣渡人[財主], 筆執, 證人 등이 기록된다. 그러나 시대와 작성하는 사람에 따라 이들 가운데 일부가 생략되기도 하였다. 이 문서는 田主인 최한이 흉년을 만나 환자[還上]를 갚을 길이 없게 되자 부득이하게, 자신에게 전래되어 畊食하던 泗於員에 있는 辭字 59번 밭 2斗落只 1卜를 3냥의 값을 받고 수취자 미상에게 영원히 방매한다는 것을 증빙하기 위해 작성해 준 것이다. 이 문서에는 田主인 최한이 自筆로 작성하여 手決하였고, 증인은 참여하지 않았다. 이 문서는 연호와 간지가 일치하지 않는다. 문서 작성 연도는 간지를 따랐다.

토지매매명문은 고문서학, 법제사, 경제사 등의 연구에 중요한 자료이다. 이를 통해 우선 각 시기별 토지 매매관행이나 제도, 문서의 형식 등을 살필 수 있으며, 개인 ․ 가문별로는 소유 토지의 취득과정과 賣渡事由, 재산의 집적과정과 상실 등을, 전체적으로는 당시 토지의 파악방식, 가격의 동향, 신분별 토지소유현황 등을 파악할 수 있다.