1933년 음력 8월 28일에 봉화군(奉化郡)명호면(明湖面)도천리(刀川里)에 사는 김화진(金和鎭)이 봉화군(奉化郡)재산면(才山面)갈산리(葛山里) 2006번지에 있는 논 697평을 김학수(金鶴洙)에게 175원에 구입하면서 작성한 토지매매계약서로, 여러 가지 계약조건을 나열하였는데, 매매 대금을 지불할 기한은 음력 9월 9일까지 로 하고, 등기를 이전할 때 드는 비용은 매입하는 사람이 부담하며, 권리증서(權利證書)는 매입하는 사람이가 보관하기로 한다는 내용이다. 또 이 계약을 어길 때는 그 손해를 배상하기로 한다는 점을 특기하였다.

1933년(소화8) 음력 8월 28일에 奉化郡明湖面刀川里에 사는 金和鎭이 奉化郡才山面葛山里 2006번지에 있는 논 697평을 金鶴洙에게 175원에 구입하면서 작성한 토지매매계약서이다. 그리고 여러 가지 계약조건을 나열하였는데, 代金期限은 음력 9월 9일까지 지불하기로 하고, 登記移轉費用은 매입하는 사람이 부담하며, 權利證書는 매입하는 사람이가 보관하기로 한다는 내용이다. 또 이 대금을 違約할 때는 그 손해를 배상하기로 한다는 점을 특기하였다. 국한문 혼용으로 된 문서이고, 買主인 김화진의 이름 밑에 도장을 찍었다. 奉花郡의 才山面과 明湖面은 인접한 면이므로 토지매매가 이루어질 수 있는 여건이 된다.

토지매매명문은 고문서학, 법제사, 경제사 등의 연구에 중요한 자료이다. 이를 통해 우선 각 시기별 토지 매매관행이나 제도, 문서의 형식 등을 살필 수 있으며, 개인 가문별로는 소유 토지의 취득과정과 放賣 사유, 재산의 상실과 집적과정 등을, 전체적으로는 당시 토지의 파악방식, 價格의 동향, 신분별 토지소유현황 등을 파악할 수 있다. 특히 본 문기를 통해서는 일제 강점기인 당시 奉化郡才山面의 논 가격을 알 수 있을 뿐만 아니라, 토지를 매매하고 이전할 때 등기를 한다는 것과 등기를 이전할 때 그 비용을 누가 부담하는 지까지 계약 조건에 명시한다는 것을 알 수 있는 자료이다.