1917년 2월 1일에 봉화군(奉化郡)명호면(明湖面)도천리(刀川里)에 사는 김호규(金濩圭)가 봉화군(奉化郡)명호면(明湖面)도천리(刀川里)명호석현(明湖石峴)에 있는 3마지기 밭을 34원을 받고 김화진(金和鎭)에게 매도하면서 발급한 토지매매증(土地賣買證)으로, 계약 조건으로 밭에 붙어 있는 하천부지[川邊]까지 포함하며, 돈을 받는 동시에 해당 부동산의 소유권리를 이전하고, 혹 거짓이나 착오, 부적합한 사실이 있어서 매수인에게 손해가 발생할 때에는 매도인이 담당한다고 하였다.

1917년(대정6) 2월 1일에 奉化郡明湖面刀川里에 사는 金濩圭가 奉化郡明湖面刀川里明湖石峴에 있는 3부 5속 3마지기[斗落] 밭을 34원을 받고 金和鎭에게 매도하면서 발급한 土地賣買證이다. 그리고 계약 조건으로 밭에 붙어 있는 하천부지[川邊]까지 포함한다고 했으며, 돈을 받는 동시에 해당 부동산의 소유권리를 이전하고, 혹 거짓이나 착오, 부적합한 사실이 있어서 매수인에게 손해가 발생할 때에는 매도인이 담당한다고 하였다. 舊文記 1장을 함께 준다고 追記하였다. 증인은 金炳大와 黃末石이며, 매도인과 매수인, 그리고 증인이 모두 이름 밑에 도장을 찍었다. 국한문 혼용으로 작성된 문서이다.

토지매매명문은 고문서학, 법제사, 경제사 등의 연구에 중요한 자료이다. 이를 통해 우선 각 시기별 토지 매매관행이나 제도, 문서의 형식 등을 살필 수 있으며, 개인 가문별로는 소유 토지의 취득과정과 放賣 사유, 재산의 상실과 집적과정 등을, 전체적으로는 당시 토지의 파악방식, 價格의 동향, 신분별 토지소유현황 등을 파악할 수 있다. 특히 본 문기를 통해서는 일제 강점기의 문서양식, 토지 가격 등을 살필 수 있다.