1933년(昭和 8) 음력 8월 28일에 봉화군(奉化郡)명호면(明湖面)도천리(刀川里)에 사는 김화진(金和鎭)이 봉화군(奉化郡)재산면(才山面)갈산리(葛山里) 2006번지의 답(畓) 697평을 사 들이기 위해 답주 김학주(金鶴誅)와 체결한 토지매매계약서(土地賣買契約書)로, ①매매대금은 175원, ②대금기한은 음력 9월 9일로 정하며, ③등기이전 비용은 매주(買主)가 부담하고, ④기일을 어기지 않기로 결정하며, ⑤권리증서는 매주(買主)가 보관하고, ⑥대금을 위약할 때는 손해를 배상하기로 한다는 6가지 조항의 계약조건을 명시해 놓았다.

1933년(昭和 8) 음력 8월 28일에 봉화군명호면도천리에 사는 김화진(金和鎭)이 봉화군재산면갈산리 2006번지의 답(畓) 697평을 사 들이기 위해 답주 김학주(金鶴誅)와 체결한 토지매매계약서로, ①매매대금은 175원, ②대금기한은 음력 9월 9일로 정하며, ③등기이전 비용은 매주(買主)가 부담하고, ④기일을 어기지 않기로 결정하며, ⑤권리증서는 매주(買主)가 보관하고, ⑥대금을 위약할 때는 손해를 배상하기로 한다는 6가지 조항의 계약조건을 명시해 놓았다.

토지매매명문은 고문서학, 법제사, 경제사 등의 연구에 중요한 자료이다. 이를 통해 우선 각 시기별 토지 매매관행이나 제도, 문서의 형식 등을 살필 수 있다. 그리고 개인 혹은 가문별로는 소유한 토지의 취득과정과 매매의 사유, 재산의 상실과 집적과정 등을 살필 수 있으며, 전체적으로는 당시 토지의 파악방식, 가격의 동향, 신분별 토지의 소유현황 등을 파악할 수 있다. 매매관계가 성립하려면 최소한 판 사람과 증인, 문서작성자가 필요하나, 이 문서의 경우에는 증인과 문서작성자가 없이 판 사람이 직접 문서를 작성하고 있다.