1912년 4월 3일에 밭주인인 김학진(金學鎭)이 다른 토지를 사기 위해 전래해 오던 봉화(奉化) 동면(東面) 하신천원(下信川員)에 있는 밭 4두락을 돈 85냥을 받고 박인서(朴仁緖)에게 팔면서 작성한 문서로, 본문기(本文記)는 다른 전답이 함께 있어서 줄 수 없기 때문에 신문기(新文記) 1장과 함께 매도한다는 내용이다. 증인은 이명화(李明和)이며, 밭주인과 증인은 서압(署押)을 하였고, 매수인인 박인서는 이름 아래에 도장을 찍었다.

1912년(명치45) 4월 3일에 밭주인인 金學鎭이 다른 토지를 사기 위해 전래해 오던 奉化 東面 下信川員에 있는 水字 62田 3負 3束 4斗落을 돈 85냥을 받고 朴仁緖에게 팔면서 작성한 문서로, 本文記는 다른 전답이 함께 있어서 줄 수 없기 때문에 新文記 1장과 함께 매도한다는 내용이다. 증인은 李明和이며, 田主와 증인은 署押을 하였고, 매수인인 박인서는 이름 아래에 도장을 찍었다.

토지매매명문은 고문서학, 법제사, 경제사 등의 연구에 중요한 자료이다. 이를 통해 우선 각 시기별 토지 매매관행이나 제도, 문서의 형식 등을 살필 수 있다. 그리고 개인 혹은 가문별로는 소유한 토지의 취득과정과 매매의 사유, 재산의 상실과 집적과정 등을 살필 수 있으며, 전체적으로는 당시 토지의 파악방식, 가격의 동향, 신분별 토지의 소유현황 등을 파악할 수 있다. 특히 본 문서는 일제 강점기 초기에 토지매매의 일면을 엿볼 수 있는 자료이다.